Тұрғын үй бағасы қауіпті жоғары 5 мемлекет

Сурет: Депозитфоталар

Көптеген адамдар «жылжымайтын мүлік бағасының көпіршігі» немесе «тұрғын үй көпіршігі» деген сөздерді естігенде, олар 2007-2008 жылдардағы қаржы дағдарысы туралы ойлайтын шығар. Алайда, орташа адам жақындағы экономикалық күйреуге дейінгі қатынастардан тыс болатын «көпіршіктер» туралы аз біледі.

Бүгінгі таңда көптеген сарапшылар ұлттық деңгейде бізде жылжымайтын мүлік нарығында «көпіршік» жоқ деп келіседі. Бірақ ұлттық немесе мемлекеттік тұрғын үйдің «көпіршіктері» болмауы олардың қалыптаспағанын немесе жергілікті деңгейде кейбір штаттарда әлі жоқ екенін білдірмейді.

Банкингке барыңыз тұрғын үй нарығы мен негізгі экономикалық көрсеткіштерге талдау жүргізіп, жылжымайтын мүліктің бірнеше сарапшыларымен байланысып, «тұрғын үй көпірі» жағында қандай мемлекеттер болуы мүмкін екенін анықтады.

Табылған ақпаратқа сүйенсек, АҚШ-тың 5 штатында мүліктің бағалары өте қауіпті, сондықтан көбінесе «көпіршік» пайда болуы мүмкін.

Калифорния

Сурет: Депозитфоталар

Калифорния 2006 жылы жылжымайтын мүлік көпіршігі мен құлауынан ең көп зардап шеккен штаттардың бірі болды. Бүгінде мемлекет бұны қайтадан сезінуі мүмкін, өйткені тұрғын үй ұсыныстары соншалықты шектеулі болғандықтан, олар тұрғындарды қол жетімді жерлерде үйлер сатып алуға немесе көшуге мәжбүр етеді, деді Гауэр.

«Нарықтағы үйлердің саны өткен жылмен салыстырғанда таңқаларлық 16%-ға аз. Ағымдағы түгендеу әдеттегі 3-7 айлық деңгеймен салыстырғанда 8 айға дейін немесе одан да көп», - деді ол. «Бұл бағаға қысым жасайды».

Қазір көбірек үйлер жалға беріліп жатыр, бұл ұсынысты азайтып, үй бағасын арттырады. «Бірақ бағалардың тез өсіп жатқаны сонша, оларды аз және аз адамдар сатып ала алады», - деп қосты Гоуэр.

Сәйкесінше ZillowБұл Калифорния қалаларында баға мен жалақы қатынасы біркелкі емес:

• Напа: 7,5
• Сан-Диего: 7,6
• Сан-Луис-Обиспо: 8,6
• Сан-Франциско: 9,1
• Сан-Хосе: 9,23

Лос-Анджелес Каунти Лонг Бич Анахаймда баға өсімі бойынша шамамен 9,23 қатынасы бар, ол Сан-Хосеге қарағанда сәл жоғары. Алайда, Санта-Крус көш бастап келеді, тұрғын үй бағасы үй шаруашылығының орташа кірістерінен шамамен 11 есе жоғары.

Флорида

Сурет: Депозитфоталар

Флорида қаржылық дағдарыс кезінде қатты зардап шеккен мемлекеттердің бірі болды. Жақында Флоридада тұрғын үй бағасы қайтадан көтеріле бастады.

«Жылжымайтын мүлік - бұл көпіршіктерге өте сезімтал актив класы, өйткені оның өзіндік құндылығы жоқ», - деді Филипп Ланг, бас операциялық директор және тең құрылтайшы. TripleMint, толық қызмет көрсететін брокерлік фирма. «Оның маңыздылығы аймақтағы басқа жылжымайтын мүліктің салыстырмалы бағасына байланысты».

Егер тұрғын үй нарығы үлкен сұранысқа ие болса, ол жақын маңдағы тұрғын үй бағасын көтеріп, көрші нарықтарға әсер етуі мүмкін. Екінші жағынан, егер бір базардағы тұрғын үй бағасы төмендесе, олар аудандағы басқа базарларда бағаны төмендетуі мүмкін.

Сәйкесінше Realtytrac, АҚШ-та үйді қайта сату 2006 жылдан бері болмаған рекордтық деңгейге жетті, бұл соңғы тұрғын үй көпіршігінің шыңы. Флорида бұл жолы басты кінәлілердің бірі.

Үйлерді қайта сатудан түскен ақша 2016 жылы жаңа рекордтар орнатты, бәсекелестікке және қайта сату жылдамдығын одан әрі арттырды.

Сатудың күрт төмендеуі сияқты басқа да алаңдатарлық белгілер бар. Майамиде тұрғын үйлер мен жалғыз отбасылық виллалар сатылымы төмендеуде, ал жаңа үйлер базарды азық-түлікпен толықтыруда.

Техас

Сурет: Депозитфоталар

Техас тұтастай алғанда көпіршікті емес, дейді Чандлер Круч, негізін қалаушы және бас брокер Құны, Техас. Алайда, кейбір қалалар мен аудандарда тұрғын үй көпіршігінің белгілері байқалуда, әсіресе өмір сүру үшін бір немесе екі салаға байланысты », - деді ол.

«Мидленд көпіршікте, олардың экономикасы негізінен мұнаймен қамтамасыз етілген», - деді Крауч. «Хьюстон, Остин, Сан-Антонио шекарада». Дегенмен, олардың барлығында айтарлықтай қымбат тұратын тұрғын үй нарықтары бар.

Сәйкесінше Fitch Ratings, Остин мен Сан-Антониодағы тұрғын үй бағасы шамамен 20%-ға көтерілді. Салыстыру үшін, тұрғын үй көпіршігі шыңында Остин шамамен 5% және Сан-Антонио 4% артық бағаланды. Даллас пен Хьюстон да соңғы көпіршіктің биіктігіне қарағанда артық бағаланады.

Жылжымайтын мүлік көпірлері үшін қайта бағалау неліктен маңызды?

Адамдар актив, көбінесе жылжымайтын мүлік болашақта барған сайын құнды болады деп сенеді. Егер ол құндырақ болса, ол көбірек табыс әкеледі, бұл бір нәрсе», - деді Дэвид Рейс, жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы және Бруклин заң мектебінің заң профессоры. «Бірақ егер ол адамдар құндырақ болады деп ойлағандықтан ғана құндырақ болса, онда бұл басқаша. Бір кездері адамдар басқаша ойлай бастайды, ал қазіргі иелеріне олар сатып алған құнынан төмен актив қалады.

Флорида штатындағы сияқты Техастағы қайта сатылатын үйлер көбейіп келеді. Сәйкес Realtytrac, Техас индексінің нарықтарында 20 жылы үй сатылымдарының кем дегенде 2016% -ы қайта сатылатыны туралы жазылды.

Вашингтон

Сурет: Депозитфоталар

Вашингтон бағаның өсуіне бей-жай қарамайды. Мәселен, Сиэтлде тұру құны тұрғындардың жартысы көшуді ойлайтын мыңжылдықтар екенін ескере отырып, тез өсіп келеді.

Сиэтлдегі үй бағасы айтарлықтай өсті. Соңғы 5 жылда орташа баға 349 жылғы мамырдағы 950 2012 доллардан 650 жылғы мамырда 000 2017 долларға дейін өсті, бұл шамамен 86% өсті. Сәйкес Realtytrac, Сиэтл тұрғын үй нарығындағы әр округте 2017 жылдың бірінші және екінші тоқсанының арасында қол жетімділіктің айтарлықтай төмендеуі байқалды.

Егер кірістер осы өсуден артта қалмаса, алаңдаушылықтың себебі аз болар еді. Бірақ ол олай емес.

Орташа алғанда, Олимпия, Спокане, Уенатчи және Сиэттл сияқты ірі нарықтардағы кірістер тез өсіп келе жатқан үй бағаларының артта қалып отыр. Беллингхэм - ең нашар жағдайлардың бірі: баға өсіміне қатынасы 5,8 шамасында, бұл өткен жылдармен салыстырғанда 72% -ға жоғары.

Жергілікті экономика қарқынды дамуда, бірақ жалақы өсімі жылжымайтын мүлік бағасының өсуімен бірдей емес. Мәселен, Вашингтондағы Кинг округіндегі тұрғын үйдің орташа бағасы өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 15% өсті және аптасына орташа алғанда 3% -ға өсті.

Колорадо

Сурет: Депозитфоталар

Сәйкесінше Fitch Ratings Колорадо тұрғын үй нарығы ескірген.

Колорадо штатындағы Форт Коллинз және Боулдер сияқты ірі базарлардағы тұрғын үй бағалары жай ғана көтерілмейді, олар 2005 жылғы нарықтағы көбіктің шыңындағы кезеңнен гөрі жоғарылайды, бұл әрине, жігерлендіретін белгі емес.

Денвер мен Форт Коллинздегі тұрғын үйдің орташа құны орташа деңгейден шамамен 5 есе жоғары.

«Үйдің жоғары бағасы міндетті түрде көпіршікке тең келмейді», - деді Джефф Шаффер Маккинли серіктестері, жеке үлестік компания. «Кәдімгі көпіршік жоғары бағалардан басталады, бұл тартымды кірістерге байланысты капиталдың аймаққа тез ағып кетуіне әкеледі. Осылайша, үй бағасының жоғары болуы көпіршікті тудыруы мүмкін, әсіресе Денвер сияқты нарықтарда », - деді ол.

бойынша Realtytrac, Денвер графтығы 2017 жылдың екінші тоқсанындағы жағдай бойынша елде ең төмен қол жетімділік деңгейіне ие. Бұл тарихи орташа деңгеймен салыстырғанда оның ең төмен бағалары бар екенін білдіреді. Адамс графтығы мен Арападжо округі де қол жетімділігі жағынан ең нашарлардың қатарына жатады.

Форум күнін де оқыңыз:

Жылжымайтын мүлікті сатып алу аймағын қалай таңдауға болады

Жылжымайтын мүлік несиесін қайта қаржыландыру деген не және оны қалай жасау керек

АҚШ-та үй сатып алуға 11 қадам

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.