29 жастағы американдық әйел өзін пассивті табыспен айына 19 мың доллар алды және зейнетке шықты: ол мұны қалай жасады

2020 жылдың соңына қарай сол кездегі 28 жастағы Рэйчел Ричардс айына 10 000 доллар пассивті табыс табу мақсатынан асып түсті. Ол күйеуі Эндрю екеуі жылжымайтын мүлікке белсенді түрде инвестиция салып келеді, бұл басқа жобалармен бірге ерлі-зайыптыларға айына 16000 XNUMX доллар әкелді, деп хабарлайды Өсіру

Сурет: Shutterstock

Табыс Ричардқа 9-5 жұмысын тастап, ерте зейнетке шығуға мүмкіндік берді.

Ричардс «ерте зейнетке шығу» сәл тайғақ сөз екенін мойындайды.

«Біз өзімізді зейнеткер деп атаймыз немесе қаржылық тәуелсіз деп атаймыз - біз терминдерді бір-бірінің орнына қолданамыз», - дейді ол. «Мәселе мынада, мен қашан, қайда және қаласам жұмыс істеймін».

Шындығында, Ричардс жұмыс істегенді ұнатады: ол көп жылдарын жылжымайтын мүлікке инвестициялаумен, екі кітап жазумен және бизнесті бастаумен өткізді.

Өткен жылы ол күйеуі екеуі іс-әрекеттерін аздап қысқартуды шешті.

«Біз айына 16 000 доллар табыс таптық, бұл шығындарымызды жабуға жеткілікті болды, біз көп жұмыс істеудің қажеті жоқ деңгейге жеттік», - дейді ол.

Бұл мүліктің көп бөлігін сатуды және инвестициялаудың басқа, азырақ практикалық жолын табуды білдіреді. Бұл ақша ағынын құрбан ету дегенді білдірмеді. Шын мәнінде, бұл күндері ерлі-зайыптылардың пассивті кіріс жобалары оларға айына 19 000 доллар әкеледі.

Тақырып бойынша: Енді тосын медициналық төлемдер жоқ: американдықтарды ауруханалардың үлкен қарыздарынан қорғайтын АҚШ заңы күшіне енді

Жылжымайтын мүлікті «жақсы пайда табу мақсатында» сату, өйткені үй құны көтеріледі

Ричардс пен оның күйеуі алғаш рет 2017 жылы жалдамалы жылжымайтын мүлікті сатып ала бастады, олардың әрқайсысы Кентуккидегі Луисвиллдегі 10000 100000 долларлық дуплексті алғашқы мүлкін сатып алу үшін XNUMX XNUMX доллар жинады. Ол лицензияланған риэлтор болғандықтан, Ричардс ерлі-зайыптылар жылжымайтын мүлікке ие болған сайын сатушыдан комиссия алып отырды, бұл олардың тез кеңеюіне мүмкіндік берді.

2018 жылдың соңына қарай олар жалпы саны 38 бірлікті құрайтын алты мүлікті сатып алды.

Ерлі-зайыптылар үш үлкен ғимаратты пансионат ретінде басқарды, әр бөлмені апта сайын бөлек жалға берді. Бұл тиімді модель болды, деді Ричардс.

«Біз жиһазбен жабдықталған бөлмелерді, Wi-Fi және коммуналдық қызметтерді қосқанда аптасына 130-150 доллар алдық», - дейді ол. «Мұндай баспанаға үлкен сұраныс бар - біз үйді 24 сағат ішінде толтыра аламыз». 375 жалға алушысы бар 000 11 доллар тұратын бір үйдің ай сайынғы жалдау табысы 6850 XNUMX долларды құрады».

Осы жылдың басында ерлі-зайыптылар пансионаттарды сатуға шешім қабылдады.
Ричардс: «Біз Кентуккиден Колорадоға көшіп келдік, сол кезде біз әлі де жеке меншікті басқардық», - дейді. «Ақырында, біз үй иесі болудан шаршадық».

Оның үстіне, ол үй бағасы көтерілген кезде сатуға жақсы уақыт болды: «Біз жақсы пайда табуға және пассивті нәрсе жасай алатынымызды түсіндік».

Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың «ең пассивті» түрлеріне ену

Ерлі-зайыптылар ең үлкен үш мүлкін сатты. Олар сатып алу кезінде пансионаттар ретінде жабдықталған екі үйден салыстырмалы түрде қарапайым пайда тапты. Олар 125 000 долларға сатып алып, тағы 40 000 долларға жөндеуден өткізіп, жөндеуден өткізген екіншісі 325 000 долларға сатылды.

Жаңа жылжымайтын мүлік сатып алудың орнына, Ричардс және оның күйеуі үйлерін сатудан түскен ақшаны синдикатталған жылжымайтын мүлік мәмілелеріне инвестициялау үшін пайдаланды. Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін ақшаларын біріктіретін инвесторлардың серіктестігін қамтитын инвестиция түрі, содан кейін жалға беру кірісі мен жылжымайтын мүлікті сатудан түскен кез келген ақшалай қаражатты қоса алғанда, пайданың сәйкес үлесіне құқығы бар.

Ерлі-зайыптылар 2020 жылы екі синдикатқа және 2021 жылы тағы бес синдикатқа инвестиция салды, олардың әрқайсысы инвесторларға ай сайынғы немесе тоқсан сайынғы төлемді төлейді.

Ричардс бұл күрделі инвестициялар, оларды басқаратын адамдардан тәжірибе мен инвесторлардан мұқият қарауды қажет етеді дейді.

«Сіз синдикация мен синдикаторды мұқият тексеруіңіз керек», - дейді ол. «Сіз заңды және тәжірибелі адаммен жұмыс істеу өте маңызды».

Бастау үшін сізге көп өзгерістер қажет болуы мүмкін. Көптеген мұндай келісімдер сізден аккредиттелген инвестор болуды талап етеді, бұл әдетте сіздің негізгі тұрғылықты жеріңізді есептемегенде 1 миллион доллардан асатын таза құндылығыңыз немесе кем дегенде екі жыл бойы жалғызбастылар үшін 200000 300000 доллардан асатын жылдық табысыңыз болуы керек дегенді білдіреді. XNUMX XNUMX бірлескен табыс.

Ричардс үйге кіргеннен кейін жеке меншігіңізді басқарудан әлдеқайда аз уайымдайтыныңызды айтады.

«Бұл мен жалға берілетін мүлікке тікелей инвестиция салудың және иеленудің ең пассивті әдістерінің бірі», - дейді ол. -Қаржыны аударғаннан кейін сіз меншіктің барлық артықшылықтарын пайдалана аласыз. Синдикация командасы бәрін жасайды, ал сіз пайда аласыз ».

Пайда алу мүмкіндіктері, сонымен қатар байланысты тәуекелдер де өзгереді. Синдикаторлар инвестициядан не күтетіні туралы ақпаратты таратып жатқанымен, ағымдағы кіріс тұрғысынан да, жылжымайтын мүлік ақырында қашан сатылады, бұл кепілдіктер емес. Нарық конъюнктурасына байланысты сіз күткеннен де аз пайда табуыңыз мүмкін және ең нашар сценарийде бастапқы инвестицияңызды толығымен жоғалтуыңыз мүмкін.

«Біз пассивті кіріс мақсаттарымызға қол жеткіздік».

Синдикатталған несиелік кіріс және Луисвиллдің қалған төрт бөлімшесі айына шамамен 4000 доллар береді, бірақ олар Ричардстың көптеген пассивті кіріс ағындарының бір бөлігі ғана.

Ричардстың өзі шығарған және Amazon-да сататын «Қолма-қол ақша» және «Пассивті кіріс, агрессивті зейнеткерлікке шығу» атты екі кітабының авторлық сыйақысы айына 8000 6000 долларды құрайды. Ричардстың веб-сайтында бар алдын ала жазылған онлайн курсы айына шамамен XNUMX доллар әкеледі.

Ерлі-зайыптылар инвестициялық қызығушылық пен жарнамалық кіріс сияқты көздерден айына шамамен 1000 доллар табады.

Тұтастай алғанда, олардың пассивті кіріс жобалары ай сайынғы кірісті шамамен $ 22 000 құрайды, шығыстарды шегергенде, ай сайынғы пайда $ 19 000 құрайды.

Бұл олар да белсенді табысқа ұмтылмайды дегенді білдірмейді. Эндрю әлі күнге дейін киберқауіпсіздік директоры ретінде толық уақытты жұмыс істейді және ерлі-зайыптылар оның жалақысының 100% үнемдей алады.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Алма өмірі туралы пайдалы кеңестер - бәрін ForumDaily Нью -Йорктен оқыңыз.

«Әрине, оның медициналық сақтандыруы да пайдалы», - дейді Ричардс. «Ол жұмыстан кеткісі келгенде, ол VA арқылы тегін медициналық көмек алады, мен жеке медициналық қызмет үшін төлеймін».

Ричардс әлі де жаңа жобалармен жұмыс істеуде, жақында жалға берілетін мүлікті табу және талдау үшін оқу лагерін және жылжымайтын мүлікпен қаржылық тәуелсіздікке қол жеткізу курсын әзірледі.

Күйеуі екеуі қазір неге ұмтылып жатқанына келсек.

«Көзқарас көп өзгерген жоқ. Біз пассивті кіріс мақсаттарымызға қол жеткіздік», - дейді Ричардс. -Енді басқаларға, әсіресе әйелдерге көмектесу керек. Мен олардың қаржылық болашағына сенімді болуына көмектескім келеді. Бұл көбірек кітап немесе көбірек курстар дегенді білдіре ме, әлде нені білдіретінін білмеймін», - дейді Ричардс.

«Мен аздап саяхаттап, көп жұмыс істемеуге тырысамын», - деп қосты ол.

Форум күнін де оқыңыз:

Пандемия соғысының жетекшісі: доктор Фаукидің табысы АҚШ мемлекеттік қызметшілері арасында рекордтар орнатты

Google Maps қолданбасында жылдамдықты арттыру билеттерін болдырмауға көмектесетін мүмкіндік бар: ол қалай жұмыс істейді

Вашингтондағы қысқы дауыл 5 адамның өліміне, көлік қозғалысының тоқтап қалуына және электр қуатының үзілуіне әкелді

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.