АҚШ-та үй сатып алуға 11 қадам

Сурет: Депозитфоталар

Сіз Америкада жылжымайтын мүлік сатып алуды шештіңіз бе, бірақ неден бастарыңызды білмейсіз бе? Уайымдама, сен жалғыз емессің. Мен «сол жерде» болдым және, бәлкім, егер мен ол жаққа бүгін оралсам, қайтадан жоспар құруым керек еді: неден бастау керек, қалай қозғалу керек, не істеу керек және соңғы нәтиже қандай болады. Сондықтан бұл мақала сізге нұсқаулық болады, деп жазады Андрей Бойчук арналған мақаласында Иммигрант Порада.

Мұндай ұлы дүниелер шындыққа жанаспайтын болып көрінуі мүмкін, бірақ есіңізде болсын: ежелгі пирамидалардың құрылысы да ерекше еді. Бірақ олар бір уақытта бір тастан тұрғызды. Сондықтан, біз ақырындап нақты емес мақсатқа жетеміз.

Жалдау ақысын төлеуден, біреумен пәтерде тұрудан шаршадыңыз ба, әлде өзіңізге тиесілі бірдеңе болғанын қалайсыз ба? Сондықтан сіз жылжымайтын мүлік сатып алуды шештіңіз. Сонымен, бірінші қадам қандай? Жоқ, бірінші қадам ақша емес, оны ұмытыңыз. Сізде жинақ бар ма, әлде мойныңызға дейін қарыздарсыз ба, немесе сізде бар болғаны 100 доллар бар ма, маған бәрібір.

1. Ең алдымен өзіңіз қалаған нәрсені шешіңіз, яғни жылжымайтын мүліктің қандай түрі. Пәтер, үй немесе қаладағы үй, кооператив. Өлшем туралы әлі ойламаңыз, яғни жатын бөлмелері және ванна бөлмелері мен дәретханалар саны туралы. Нақты нені қалайтыныңызды шешіңіз.

2. Рельефті шешіңіз. 3 бағаннан тұратын тізімді жасаңыз. Мен қай жерде өмір сүргім келеді, қай жерде өмір сүргім келмейді, мен 100% өмір сүргім келмейді. Егер сіз жалғыз емес болсаңыз, онда бұл тізімді әйеліңіз, күйеуіңіз немесе балаларыңызбен жасаңыз. Өзіңіз туралы егжей-тегжейлі және ашық болыңыз.

3. Содан кейін анықтаңыз сіз жөнделетін ескі, немесе жөндеусіз ескі, немесе мүлдем жойылған жаңа ғимарат алғыңыз келеді. Мәселен, әйелім екеуміз сатып алу үшін баспана іздеп жүргенде, аз төлеу үшін мүлдем өлтірілген затты сатып алуға қарсы болмадық. Бұл бастапқыда саналы шешім болды.

4. Қаржылық жағдайы. Осы жолдарды жазыңыз және олардың әрқайсысының қасында сәйкес санды көрсетіңіз.

A) бір сағатта қанша ақша табасыз (егер сіз екі болсаңыз, қосымша табысты қосыңыз). Айтпақшы, мен мұндай терминді жиі естимін: «таза немесе лас», «чекте немесе қолдарда». Яғни, салықсыз немесе салықсыз. Сіз соманы салықсыз, яғни ресми түрде алған ақшаңызды жазып алуыңыз керек.

B) Аптасына жұмыс уақытының санын сағаттық жалақыға, содан кейін 52-ге көбейтіңіз. Бұл сіздің жылдық табысыңыз болады.

C) Сіздегі (ресми) барлық қарыздарыңыздың сомасын жазып алыңыз, яғни несиелік карталармен, көлікке несие немесе тағы басқалармен жазыңыз, бәрін қорытындылаңыз. Егер сіздің қарызыңыз болмаса, «0» деп жазыңыз.

E) несие үшін ай сайынғы төлемді жалпы жазыңыз. Яғни сіз несиелерді төлеу үшін бір айға қанша ақша жұмсайсыз.

5. Өзіңіз туралы біліңіз кредиттік рейтинг. Мұны ақысыз жасауға болады.

6. Енді екі жол бар. Теориялық және жартылай теориялық. Теориялық: сіз ай сайынғы табысыңызды 28%-ға көбейтіп, ай сайынғы несиені шегесіз. Пайыз жоғары болуы мүмкін, бәрі сіздің несие тарихыңызға байланысты. Ол шамамен 43% болуы мүмкін. Осылайша, бұл сізге несие бойынша қанша төлеуге болатынын көрсетеді. Енді 360 айға көбейтіңіз. Бұл үй сатып алғанда сенуге болатын сома. Сондықтан, тағы да бұл формула: ((Ай сайынғы табыс * 28-43%) - несиелер үшін ай сайынғы төлеміңіз) * 360 = үй сатып алу үшін сенуге болатын сома.

Жартылай теориялық әдіс – несие беретін кез келген банкке барып сұрайсыз алдын ала мақұлдау. Олар сізден барлық қажетті ақпаратты алады және сізге қандай несие беретіні туралы айтады. Енді осы ақпараттан бастаңыз және өмір сүргіңіз келетін немесе қаламайтын аймаққа, мүліктің бағасына, сізді қызықтыратын түрге қарай бастаңыз. Егер бағалар жоғары болса, көбірек қалай ақша табуға болатындығы туралы ойлану керек немесе қол жетімді басқа жерлерден іздеу керек. Немесе жөндеуді қажет ететін үйлерге қараңыз, сондықтан олардың бағасы төмен.

7. Бағаларды шамамен түсіндіңіз делік және олар сізге сәйкес келеді. Келесі кезең жылжымайтын мүлік агентін табыңыз сізге қандай тұрғын үй түрін қызықтыратынын айтыңыз, одан электрондық пошта тізіміне қосылуын сұраңыз. Бұл автоматты ақпараттық бюллетень, ол сіздің критерийлеріңізге сәйкес, іздегеніңізді сатылымға жіберген кезде дереу жібереді.

8. Сіз фотода және сипаттамада бір нәрсені ұнатсаңыз, кездесуге жазылыңыз және баспанаға қараңыз. Кездесу жасаған кезде, агенттен, егер сізге ұнамаса да, кем дегенде 5 нысанды көрсетуді сұраңыз. Сіз неғұрлым көп көрсеңіз, өзіңіз қалаған нәрсені білмесеңіз де, іздегеніңізді табуға мүмкіндік көп. Сіз көрген бесінші үйден кейін сіз кәсіби маман боласыз деп уәде беремін, өйткені сіз көп нәрсені білесіз.

9. Параллель алдын-ала төлем жасау мен қағазбастылыққа бөлу. У Әйелім екеумізге бір жыл уақыт кетті. 3,5% бастапқы жарна, ал 7% шамасында қағазбастылық. Бұл қолма-қол ақшаға ие болу керек ақша.

10. Егер сізге бірдеңе ұнаса, агент арқылы ұсыныс жасау. Сізден сұраймын, бірінші көрген үйге бұлай жасамаңыз. Басқаларды тексеріңіз. Егер сіздің ұсынысыңыз сұралған бағаның 50% болса?

Бұл ретте саудаласуды ұмытпаңыз. Қаншалықты ұят болса да, 1% жеңілдіктің өзі жақсы сома: 200 000 доллар болса, бұл 2000 5 доллар. Менің кеңесім: сіздің ұсынысыңыз бағадан 10-XNUMX% төмен болуы керек, егер бұл тұрғын үй қалыпты болса. Олар сізге бәрібір қарсы ұсыныс жасайды. Сізге мұны істеудің қажеті жоқ екенін айтатын агентті тыңдамаңыз. Өйткені олар сатпайды. Сіз көріңіз. Тағы бір нәрсе. Есіңізде болсын: агенттің міндеті - сату. Ол осыдан комиссия алады. Сондықтан қысымға берілмеңіз.

Сурет: Депозитфоталар

11. Сіздің ұсынысыңыз қабылданғаннан кейін, несие алу үшін 30-60 күнге дейін кез-келген жерде бар. Сізге кез-келген банк арқылы қызмет көрсетуге болады.

Мен осымен аяқтаймын, өйткені банк сізге әрі қарай не істеу керектігін айтады. Бастысы уайымдама, бәрі жақсы болады. Шынымды айтсам, ширек миллион несие алған кезде мен де ыңғайсыздандым, бірақ үйреніп кетесің. Кейінірек мен сізге кейбір бөліктер туралы толығырақ айтып беремін. Бұл не істеу керектігінің қадамдық жоспары ғана болды. Есіңізде болсын: бұл мәселеде ең бастысы - әрекет, әрекетсіз ештеңе қозғалмайды, сіз қанша армандасаңыз да, оны қаласаңыз да.

Автор туралы: Андрей Бойчук - негізін қалаушы Иммигрант порада (iporada.com) - АҚШ-тағы украиндық иммигранттарға арналған платформалар. Әдемі әйелі мен қуанышты қызының әкесі көңілді күйеуі.

Бұл блог украин тілінен аударылған. Мақаланың түпнұсқасын веб-сайттан табуға болады. «Иммигрант Порада» (АҚШ иммигранттарына арналған украиналық онлайн-кеңес платформасы).

ForumDaily блогтардың мазмұнына жауап бермейді және автордың пікірімен бөліспеуі мүмкін.. Егер сіз бағанның авторы болғыңыз келсе, материалдарыңызды мына мекен-жайға жіберіңіз [электрондық пошта қорғалған]

Форум күнін де оқыңыз:

15 50 долларға үй сатып алуға болатын 000 қала

АҚШ-та қандай үйлерді 150 мыңға сатып алуға болады

Шағын қалалар VS: АҚШ-та тұру жақсы

Жылжымайтын мүлікті сатып алу аймағын қалай таңдауға болады

Америкада үйді қалай жалдауға болады: қадамдық нұсқаулар

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.