ამერიკული უძრავი ქონების თვისებები და რატომ არ არის ღობეები

ხშირად ვიღებ კითხვებს ამერიკული საცხოვრებლის შესახებ. თქვენ ალბათ ყველა უყურებთ ფილმებს, სადაც ნაჩვენებია სახლები, რომლებიც არ არის შემოღობილი, რაც დიდად აოცებს ჩვენს თანამემამულეებს. Როგორ თუ? Ეს მართალია? - მწერენ აბონენტები.

ფოტო:

დიახ, ჰოლივუდი ხშირად სცილდება და აზვიადებს რაღაცეებს, მაგრამ ისინი არ იტყუებიან ღობეებზე და უმეტეს შტატებსა და რაიონებში ღობეების დაყენება უკანონოა. "Როგორ? - ისევ ისმის კითხვა. "არ შეგიძლია შენს სახლში ღობე დააყენო?"

რატომ არის ასე - ახლა ჩვენ გავარკვევთ.

ტერიტორიები

ფოტო:

თქვენ უნდა დაიწყოთ ტერიტორიები. მთელი ამერიკა რეგიონებად იყოფა ოჯახის სიმდიდრით. ერთ უბანში ხალხი იცხოვრებს დაახლოებით იგივე ოჯახური შემოსავლით, მდიდრები დაუკავშირდებიან მდიდრებს, ხოლო საშუალო გლეხები საკუთარი თავის მსგავსი იქნები. ჩვენი ხალხისთვის, ეს განყოფილება ძალზე უჩვეულოა, მიუხედავად იმისა, რომ ახლახან დავიწყეთ მსგავსი ტერიტორიების გამოჩენა, მაგრამ ჯერჯერობით მხოლოდ შემოსავლის დონისთვის "საშუალოზე მაღალი". ამერიკაში არსებობს საშუალო კეთილდღეობის სფეროები, საშუალოზე დაბალი, ღარიბი, საშუალოზე მაღალი და მაღალი კეთილდღეობით. თუ ჩვენ გამოვტოვებთ შავკანიანთა იძულებითი გადასახლების ისტორიას (60-იანი წლების ბოლომდე) ქალაქების ცალკეულ ნაწილებში, მაშინ თეთრ მოსახლეობას შორის ასევე აშკარა კავშირი იყო საცხოვრებელ ადგილსა და ოჯახის სიმდიდრეს შორის.

აგრეთვე იხილე:

როგორ ვიყიდოთ აუქციონი ამერიკაში

როგორ ვიყიდოთ სახლი აშშ – ში

თქვენი პირველი სახლის შეძენის საუკეთესო და ყველაზე ცუდი ქალაქები

ვინ მოაწყო გაყოფა

თავად ხალხი ერთმანეთშია. ეს ასე ხდება: ვიღაც ფლობს მიწას (აშშ-ში თითქმის არ არის საჯარო მიწა და ის ყოველთვის ვიღაცას ეკუთვნის) და მასზე აშენებენ საცხოვრებელ კომპლექსს ლამაზი სახლებით იმავე სტილში, პლუს-მინუს იგივე ზომის: 2 სართული. , 3-4 საძინებელი, მისაღები, უკანა ეზო. ყველა ეს სახლი იყიდება. თუ ოჯახის შემოსავალი არ აძლევს მათ ასეთი სახლის ყიდვის საშუალებას, მაშინ ისინი დაეძებენ რაიმე უფრო იაფს სხვა უბანში - არა ტყესთან ახლოს, არამედ გზიდან არც თუ ისე შორს, ნაკლები საძინებლებით და ა.შ.

ფოტო:

თუ ოჯახს შეუძლია შეიძინოს რაღაც უფრო დიდი, ვიდრე კომპლექსი ტყესთან ახლოს, მაგალითად, სადაც სახლები უკვე 3 სართულიანია, 6 საძინებლით, 3 მანქანის ავტოფარეხით (და არა 2 პარკინგის ადგილი სახლთან ახლოს), დიდი შემოგარენი და საცურაო აუზით, შემდეგ ტბასთან კიდევ ერთ საცხოვრებელ კომპლექსს იპოვიან. ასე გამოდის, რომ ამა თუ იმ უძრავი ქონების ყიდვისას ამერიკელები თავს ამა თუ იმ ჯგუფს (კლასს) კუთვნილებად აფასებენ. ამერიკაში არ არსებობდა საბჭოთა ძალაუფლება, რომელიც ყველას ერთსა და იმავე სტანდარტს უტოლებდა და სადაც ყველა ერთსა და იმავე მაღალსართულიან ბინებში ცხოვრობდა. შტატებში ასეთი განყოფილება დაარსდა - და ის დღემდე ასეა. კარგი ამბავი ის არის, რომ თუ გაჩნდება შესაძლებლობა გადახვიდე უფრო პრესტიჟულ მხარეში, არავინ იტყვის "არა, შენ არ შეგიძლია" - შენს მეზობლებს "ნახვამდის" აფრქვევ და ტბაზე მიდიხარ.

წესების

ფოტო:

თითოეულ უბანს აქვს თავისი ადგილობრივი რეგლამენტი, რომელთანაც მეპატრონე ეთანხმება უძრავი ქონების შეძენას შესაბამისი დოკუმენტის ხელმოწერით. რა არის ეს რეგულაციები და ვინ ადგენს მათ? უმეტესწილად, ეს არის წესები სახლისა და მიმდებარე ტერიტორიის გარკვეული ფორმით შენარჩუნებისთვის. ასე რომ, მაგალითად, მათში შეიძლება დაიწეროს, შესაძლებელია ან შეუძლებელი იყოს ღობე, დამონტაჟდეს გაზონების საძოვრები, დასუფთავების ფოთლები, ნებისმიერი ნაგებობის დაყენება (მაგალითად, მშვილდოსნები ან ბავშვთა სახლები ხეებზე), ცხოველების შენახვისთვის (მაგალითად, ქათმები ან სხვა. ), ბოსტნეულის მოშენება და ა.შ. გამოდის შემდეგი: თქვენ ყიდულობთ სახლს და ხართ მეპატრონე, მაგრამ მის სარგებლობაში რჩება გარკვეული შეზღუდვები და მოვალეობებს შენარჩუნებაში.

ვინ ადგენს ამ წესებს

ადგილობრივ რეგულაციებს ადგენენ თავად ტერიტორიის მცხოვრებლები საქალაქო შეხვედრებზე. მე უკვე დავწერე, რომ ამერიკელები ძალიან სოციალურად აქტიურები არიან და ამერიკაში ბევრი პროცესი მიმდინარეობს უმაღლესი სამთავრობო ძალების ჩარევის გარეშე. უხეშად რომ ვთქვათ, ტერიტორიის მოსახლეობა შეიკრიბა და გადაწყვიტეს, რომ სახლების ფერი, რომელიც დეველოპერისგან იყო, კარგად ეხამება ადგილობრივ ბუნებას, ამიტომ ხელი მოაწერეს წესებს, რომ სახლების გარე მოპირკეთების ფერი შეიძლება შეიცვალოს. გარკვეული ფერის დიაპაზონი "დასვლიდან ბოლომდე" და არა სხვაში. ან არ დააინსტალიროთ კონდიციონერები სახლის გარედან და არ მიამაგროთ რაიმე კონსტრუქცია სახლს. ძირითადად, ყველა წესი გარეგნობას ეხება, ამერიკელებს უყვართ სილამაზე და ყველანაირად ცდილობენ მის განვითარებას.

რატომ არის ეს აუცილებელი

ყველაფერი ძალიან მარტივია. თქვენ იყიდეთ სახლი დეველოპერისგან გარკვეულ ფასად, ისევე როგორც ამ საცხოვრებელი კომპლექსის დანარჩენი 40 მცხოვრები. თქვენს ინტერესებშია, რომ ამ ქონების ფასი უცვლელი დარჩეს (ან კიდევ უკეთესი, გაიზარდოს), მაგრამ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში არანაირად არ დაეცეს. მაგრამ ღია ყვითელ სახლებს შორის ერთი სახლი წითელი ჩანს, მეორე კი ლურჯია, რადგან მფლობელებს სურდათ მათი ქონების ხელახალი შეღებვა. მესამე მფლობელმა მოაწყო ჩარდახი წინა გაზონზე და დაიწყო მოტოციკლის შეკეთება და დაეხმარა თავის ბაიკერ მეგობრებს იგივეს გაკეთებაში. და კიდევ ერთმა მფლობელმა (ერთ-ერთმა ჩვენგანმა) გადაწყვიტა თავისი სახლი შემოეხვია მაღალი ღობით, რათა მეზობლებმა მის ფანჯრებში არ შეხედონ. როგორ იმოქმედებს ყველა ეს ცვლილება საცხოვრებელი კომპლექსის საერთო იერსახეზე?

ფოტო:

ტერიტორია მაშინვე გახდება არაპრეზენტაციული და დაეცემა რეიტინგში. ამ საცხოვრებელ კომპლექსში ყველა (!) სახლის უძრავი ქონების ფასი დაეცემა, რაც ნიშნავს, რომ მფლობელები ფულს დაკარგავენ. სახლი ვიყიდე 80 ათასად, მაგრამ რაღაც უბედური დიზაინერების და მიმღებლობის გამო 5 წელიწადში შეგიძლია გაყიდო 40 - მაგარია? ამერიკელებმა ეს ყველაფერი თავიანთი შეცდომების საფუძველზე გაიარეს და მივიდნენ საერთო წესებამდე, რომელსაც იღებენ საერთო კრებებზე და იცავენ ყველა.

აგრეთვე იხილე:

პირადი გამოცდილება: რაც არ შეიძლება გაკეთდეს ამერიკაში

მთელი სიმართლე ამერიკაში ცხოვრების შესახებ: 15 ფაქტი ამერიკული ოცნების შესახებ

შენიშვნა ემიგრანტზე: რა შეგიძლიათ მიიღოთ აშშ – ში არაფრისთვის

არსებობს გამონაკლისები

შეიძლება თითოეულ წესს ჰქონდეს გამონაკლისი. აიღე იგივე ღობე. მაგალითად, თქვენი სახლი არ არის კლდეში ან მდებარეობს დატვირთული მაგისტრალის მახლობლად (აშკარაა, რომ ჩვენ არ ვსაუბრობთ პრესტიჟულ მხარეზე, არამედ საშუალოზე). შემდეგ კი შვილები გყავთ ან გადაწყვიტეთ ძაღლი გქონდეთ (თუ ეს რაღაც წესებით არ არის აკრძალული). თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ადგილობრივ ხელისუფლებას ღობეების დამონტაჟების მიზნით, ბავშვების ან შინაური ცხოველების სიცოცხლის შეშფოთების გამო. ეს ხდება, რომ მათ საშუალებას გაძლევთ დააინსტალიროთ ღობე, მაგრამ ეს არ იქნება მოსაწყენი მაღალი ღობე, არამედ დროებითი ღობეა, რომელიც უნდა მოიხსნას რამდენიმე წლის შემდეგ.

რა უნდა გააკეთო, თუ გინდა იცხოვრო საკუთარი გზით

ფოტო:

საერთო კრებაზე მიღებული ყველა ადგილობრივი რეგულაცია შესაბამისად ფორმალიზებულია. მათი დარღვევით თქვენ არღვევთ კანონს და ემუქრებათ პოლიცია, სასამართლო და ჯარიმები. თუ გსურთ ცვლილებების შეტანა, პრობლემა არ არის! არის გარკვეული ბრძანება: მოდი შეხვედრებზე, მოაგროვე თანამოაზრეების ხმები და შეცვალე წესები შენზე.

თუ არ გსურთ ამის გამკლავება, მაშინ მოძებნეთ სფეროები უფრო მოდუნებული წესებით. როგორც წესი, ნაკლებად პრესტიჟულ სფეროებში წესები ნაკლებად მკაცრია ან შეიძლება საერთოდ არ არსებობდეს. ეს ყველაფერი საზოგადოებაზეა დამოკიდებული: თუ ადამიანებს სურთ წესრიგი, მაშინ ადგენენ წესებს და აკონტროლებენ მათ შესაბამისობას.

ასევე წაიკითხეთ ფორუმზე:

ათი მიზეზი აშშ-ში გადასასვლელად

რომელი სახელმწიფო მაცხოვრებლები იხდიან ყველაზე მეტ გადასახადს?

აშშ-ს 10 ქალაქი ყველაზე ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით

ავიაკომპანიის დაზოგვის ხუთი გზა

5 საიდუმლო გზა შეინახეთ ამაზონის შეკვეთებზე

ფულის გამომუშავების 30 გზა ინტერნეტით

გსურთ უფრო მნიშვნელოვანი და საინტერესო ამბები აშშ-ში ცხოვრებისა და ამერიკაში იმიგრაციის შესახებ? - მხარი დაგვიჭირეთ შემოწირულობა! ასევე გამოიწერეთ ჩვენი გვერდი Facebook. აირჩიეთ „პრიორიტეტი ჩვენებაში“ და ჯერ წაგვიკითხეთ. ასევე, არ დაგავიწყდეთ ჩვენი გამოწერა დეპეშა არხი  და Instagram- იქ ბევრი საინტერესო რამ არის. და შეუერთდი ათასობით მკითხველს ფორუმი დღევანდელი ნიუ – იორკი — იქ ნახავთ უამრავ საინტერესო და პოზიტიურ ინფორმაციას მეტროპოლიის ცხოვრების შესახებ.