როგორ ვიყიდოთ აუქციონი ამერიკაში

ფოტო

როდესაც ადამიანს სურს შეიძინოს სახლი, პირველი შეკითხვა, რომელიც მას თავად დაუსვამს ან სპეციალისტს სვამს, არის: "შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება ცოტა უფრო იაფი, ვიდრე ჩვეულებრივ?" მრავალი წლის იპოთეკური სესხის გარეშე და დრაკონიური საბანკო პირობების გარეშე.

ამასთან დაკავშირებით, რუსულენოვანი საზოგადოება სულ უფრო დაინტერესებულია ისეთი ვარიანტით, როგორიცაა უძრავი ქონების ყიდვა foreclosure უძრავი ქონებაან "ყიდვა აუქციონზე". ფორუმი შევეცადე გამერკვია, თუ ეს შეიძლება გაკეთდეს უბრალო მოკვდავთან, და როგორ?

ეს რა არის?

აუქციონი - (foreclosure უძრავი ქონება) - ეს არის გაყიდვის პროცესი და, შესაბამისად, უძრავი ქონების აუქციონის მეშვეობით შეძენა, რომელიც ბანკმა აირჩია:

ა) იპოთეკური გადასახადის გადაუხდელობის გამო (რასაც ჩვეულებრივ უწოდებენ foreclosure);

ბ) გადასახადის გადაუხდელობისთვის (ამ სქემის ოდნავ განსხვავებული ფილიალი, ე.წ. საგადასახადო გირავნობა).

ვინაიდან სახლის ღირებულების ნაწილი (სიმარტივისთვის ჩვენ ვიტყვით ”სახლს”, თუმცა ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი უძრავი ქონება) უკვე ანაზღაურებულია (და ზოგ შემთხვევაში ეს დიდი ნაწილია), ბანკი ან რეალტორი არ იღებს (როგორც ჩვეულებრივ გვჯერა) სახლის ნამდვილ ღირებულებას, მაგრამ გთავაზობთ მას იაფია

არის საჯარო აუქციონი, არის ის, ვინც ტარდება დახურულ კარს მიღმა, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტული სახელმწიფოს კანონებზე. ხშირად ისინი იმართებიან სასამართლო დარბაზში. ეს ლოგიკურია, რადგან სასამართლოშია, რომ სახლი წინასწარ არის შერჩეული მოვალის მფლობელისგან.

ასევე, აუქციონის შესყიდვების დიდი უმრავლესობა ხორციელდება ზუსტად ქეშით, რადგან თითქმის ყოველთვის ეს არის ”ღორის პოკში” შეძენა, რომლის საბოლოო ფასი თავდაპირველად უცნობია.

„ეს პირდაპირი მნიშვნელობით არ უნდა გავიგოთ: აქ მოვდივართ და ტომარა ფული მოგვაქვს. ეს შეიძლება იყოს სესხი ბანკიდან ან კერძო პირისგან და სიტყვა „ნაღდი ფული“ მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ ჩვენ მთლიანად დავფარავთ თანხას. რატომ უყვარს გამყიდველს ნაღდი ფული? რადგან ამ შემთხვევაში მას ნაკლები საბუთების შევსება სჭირდება“, - განმარტავს მაიკლ ანტონიუკი, ყოფილი ინვესტორი და რეალტორი, რომელიც 2009 წლის კრიზისამდე მუშაობდა უძრავი ქონების აუქციონზე. მაიკლმა იყიდა თავისი პირველი სახლი ინვესტიციის სახით 18 წლის ასაკში 2001 წელს 7 დოლარად და გაყიდა იგი 35 დოლარად. ეს სახლი ცარიელი იდგა 15 წლის განმავლობაში.

მაიკლმა საკუთარი სახლი ინვესტიციის სახით 18 წლის 2001 წლის ასაკში შეიძინა. ფოტოები პირადი არქივიდან.

სტუდია 100 ათასი და სახლი 300 ათასი

დამწყები კაპიტალი ქეშით ან ანგარიშით საჭირო თანხით, რათა გონივრული იყოს, რომ NY- ს შტატში აუქციონის სახლის ძებნა დაიწყოთ, დაახლოებით 300 ათასი დოლარია. 100 ათასი დოლარად, ახლა შეგიძლიათ იპოვოთ სტუდიის ბინა, მაგალითად, ბრუკლინში, ხოლო ბროკონში "მანსები". 200-300 დოლარი არის კარგი ერთ ოჯახიანი სახლი ბრუკლინში ან Queens– ში, ისეთ რაიონებში, რომლებიც სტაბილურია და კიდევ იზრდება. ამ ციფრებს გაუზიარა უძრავი ქონების შემფასებელი, ანალიტიკოსი, BPO (ბროკერის ფასის აზრი) სპეციალისტი ნატალი მაგანი

ნატალი მაგანის თქმით, 200-300 ათასი დოლარად შეგიძლიათ შეიძინოთ კარგი ერთშვილიანი სახლი ბრუკლინში ან Queens- ში. ფოტოები პირადი არქივიდან.

მაიკლ ანტონიუკის თქმით, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ბანკზე, რომელთანაც მზად ხართ განიხილოთ ასეთი შესყიდვის დაფინანსება. „თუ ჩვეულებრივი ბანკი მზად არის დააფინანსოს ჩვეულებრივი სახლის ჩვეულებრივი შეძენა 4%-ით, მაშინ შესაძლებელია, რომ ასეთი სახლის შეძენა 20%-ით დააფინანსოს“, - თვლის ის.

მაიკლი ასევე აღნიშნავს იმ ფაქტს, რომ ბანკები სიამოვნებით აფინანსებენ შესყიდვას, მაგალითად, თუ მყიდველი არის იურიდიული კომპანია. ყველასთვის სასიამოვნოა სერიოზულ კლიენტთან გამკლავება, ეს პატარაა საქმეზე, რომ სხვებს გააცნობიეროთ, რომ თქვენ იგივე კლიენტი ხართ.

რა ვიცით ამის შესახებ?

ეს არის: ა) ქეში, ძირითადად, და ბ) გაყიდვების და ყიდვის უფრო “ველურ” წესებს: ვინაიდან საქმე გვაქვს უფრო იაფი, მაგრამ ამავე დროს მოთხოვნილ საქონელთან, უნდა ველოდოთ უფრო მაღალ კონკურენციას მყიდველებს შორის, ისევე როგორც ნებისმიერი აუქციონი.

”ჩემი გამოცდილებით, მყიდველების 90%, უფრო სწორად, ის ადამიანები, რომლებმაც მოახერხეს ასეთი უძრავი ქონების ყიდვა, არიან იურიდიული პირები, ანუ ფინანსურად უფრო მდიდარი და უფრო ”საზრიანი” ასეთი შესყიდვების პროცესში, ადამიანები, რომლებიც სწრაფად მოსწონთ ყვავებს. , დაასხით რაიმე თეთრზე ბანკის მიერ აღებული სახლის ძარა და გასაყიდად გამოტანილი. მაგრამ ამავე დროს, იმის თქმა, რომ ინდივიდს არ შეუძლია ასეთი სახლის ყიდვა, ძალიან კატეგორიული იქნება. მე და ჩემმა კოლეგებმა გვინახავს ასეთი ადამიანები, ეს იგივე 10%-ია“, - ამბობს ნატალი მაგანი.

მაიკლი უფრო ოპტიმისტურია - ნაწილობრივ იმიტომ, რომ იგი მუშაობდა პენსილვანიაში და არა ნიუ – იორკში.

”აუქციონები ფილადელფიაში, სადაც მე ვცხოვრობ და ვმუშაობ, თვეში ორჯერ ტარდება. შემიძლია დარწმუნებით ვთქვა, რომ სახლის შეძენა, რათა მასში იცხოვროთ, არის განწირული პროექტი, ეს შესაძლო.

მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ სხვადასხვა შტატში ასეთი აუქციონის ჩატარების შესახებ კანონები განსხვავებულია და თუ გეგმავთ სახლის შეძენას გარკვეულ სახელმწიფოში, შეისწავლეთ როგორ არის ჩვეულებრივად ამის გაკეთება აქ.

რაც შეეხება ფილადელფიას, ვინმეს მისასალმებელია აუქციონი, ნებისმიერ მსურველს შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს მასში, თუ ფული იყო. ”

ვინ არის ასეთი სახლების მყიდველი?

ასეთი უძრავი ქონების საშუალო მყიდველები იყოფა 2 კატეგორიად: "ყიდვა იცხოვრო" და "ყიდვა ფულის მისაღებად".

კითხვების პირველივე ნაწილით, მჯერა, არა. მეორე ნაწილია ინვესტორები, რომლებიც ყიდულობენ გადაყიდვას ან დანებებას, და კერძო ტრეიდერები, რომლებიც ყიდულობენ გაყიდვას ან დანებებას. ეს 2 კატეგორია განსხვავდება ანგარიშებზე, სიცოცხლის მიზნებსა და გარიგების მოცულობებზე: მეორეში, ტომი უფრო ფართოა.

არსებობს უძრავი ქონების ურთიერთქმედების რამდენიმე სტილი, რისთვისაც წინა მფლობელს არ შეუძლია გადაიხადოს, რამდენიმე: მოკლე იყიდება (არ ასაბუთებს თავის სახელს, სინამდვილეში ეს უფრო პირიქითაა გრძელი გაყიდვაიმის გამო, რომ აქ ადამიანები ცდილობენ გაყიდონ უძრავი ქონება, რომელზეც ჩამოიხრჩო 2-3 გადაუხდელი სესხი და ეს ჩვეულებრივ ხდება არა აუქციონის გზით, არამედ უშუალო ინტერაქციით "მფლობელი-ბანკი"), ფლიპ გაყიდვა (შეძენა სხვა ფულის შემდგომი გაყიდვის მიზნით), სარეაბილიტაციო გაყიდვა და რიგი ბიზნეს პარამეტრები, რომელზეც ქვემოთ ვისაუბრებთ.

ფოტო zillow.com

მიზანი ნომერი 1: ყიდვა საცხოვრებლად

ასე რომ, თქვენ უბრალოდ გსურთ იქ ცხოვრება. დეტალური სახელმძღვანელო: ჯერ საიტზე გადადიხართ აუქციონი.com დაათვალიერეთ ეს, შემდეგ შეისწავლეთ ინტერნეტ ბაზა, თითოეულში შეგიძლიათ იხილოთ უძრავი ქონება, რომლის შექმნას აპირებენ.

ამავე დროს, თქვენ სწავლობთ ყველა აუქციონის განცხადებას ინტერნეტით, და რა შეიძლება გაკეთდეს, თუ მეგოპოლიტებისგან შორეულ ადგილებში ეძებთ უძრავი ქონებას - ეს არის ამ მხარეში წასვლა და შეაგროვოთ ყველა ნაბეჭდი მასალა ადგილობრივ მაღაზიებსა და ბანკებში, რომელშიც ბანკებიდან არის განცხადებები ამ ადგილებში სახლებისა და აუქციონის თარიღების შესახებ. შემდეგ დარეგისტრირდებით ქვეყანა-ბაზები.

ყველაზე პოპულარული მონაცემთა ბაზები - Zillow, Street-Easy, Redfin. ქონების ნიშანი - ფასიანი მომსახურება. აკრის - ნიუ – იორკის ბაზა, სადაც მოსახერხებელია მონაცემების მიღება მანჰეტენზე, ბრუკლინზე, Queens– ზე, ბრონქსა და სტატენ კუნძულზე.

როგორ გამოვიყენოთ ეს ელექტრონული სერვისები: შეიყვანეთ ზიპ კოდი იმ ადგილს, სადაც აპირებთ სახლს დაათვალიერებთ, შეიყვანეთ მისამართი, თუ წინასწარ იცით ეს, ან ZIP კოდიდან შეტანის შემდეგ, გაფილტეთ ყველა ის ქონება, რომელიც შენზე და კლასით დაეცა: მარტოხელა ოჯახი, მრავალშვილიანი ოჯახი, მიწა, სახლი და ა.შ.

საიტებზე ასევე შეგიძლიათ ნახოთ, რა უძრავი ქონების ამ კლასში უკვე გაიყიდა ამ რეგიონში გასული ექვსი თვის ან ერთი წლის განმავლობაში. რუქები, ჩამონათვალი, ფასები. მდგომარეობა, ზომა. თუ ამ მხარეში ერთი თვის წინ გაიყიდა თქვენი ოცნების სახლს მსგავსი სახლი, ეს თქვენთვის ინფორმაციის კარგი წყაროა.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ შეამოწმოთ სახლი ღია მონაცემთა ბაზაში საგადასახადო ჩანაწერებიგაეცანით თუ რა ღირს ასეთი სახლი ტრადიციულ ბაზარზე და, ამ ყველაფრის შემდეგ ნახვის შემდეგ, ფასი, ვთქვათ, 300 ათასი დოლარი, - იმის გაგება, რომ 400-ზე აუქციონზე წასვლა მომგებიანი არ არის. ან რა იმავე ფასად შეგიძლიათ სახლი შეიძინოთ ჩვეულებრივი გზით.

ყოველთვის ღირს დამახსოვრება ზემოთ მოცემულ ვარიანტში. საგადასახადო გაყიდვები (საგადასახადო გირაო) - როდესაც სახლის დავალიანება ზუსტად გადასახადებია, იგი არ შეიძლება იყოს რაიმე გზით, და თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ მხოლოდ ასეთი გაყიდვები, და იპოთეკა არ იმოქმედებს თქვენზე.

მაიკლის თქმით, პოტენციური მყიდველის ერთ-ერთი უპირატესობა არის გამყიდველთან და რეალტორთან პირდაპირი წვდომის ხელმისაწვდომობა, რომელიც მუშაობს კონკრეტულ ბანკებთან და მათ აუქციონებთან. ”რა შემიძლია ვთქვა: ნებისმიერ ბიზნესს აქვს თავისი ნიუანსი. რა თქმა უნდა, ასეთ საკითხებში ჯობია გქონდეს კავშირები, ვიდრე არ გქონდეს, ამბობს ის: „რაც მეტი ცოდნა გექნებათ, თქვენი გარიგება უფრო წარმატებული იქნება, დაწყებული ასეთი გაყიდვების ჩატარების სტრატეგიული, გლობალური წესებით, კონკრეტულ სახლებამდე, რომლებსაც არ შეუძლიათ. იყოს მონაცემთა ბაზებში“.

ფოტო

ნატალი ეთანხმება მაიკლს: ”სადაც ჩვენ ვაწყდებით განზრახ დაბალ ფასს, არსებობს სხვა ადამიანების კომერციალიზმით გამოწვეული რაღაც საიდუმლო სქემის არსებობის რისკი, რომლის დაუყოვნებელი იდენტიფიცირება, მით უმეტეს, დამტკიცება ძალიან რთულია”, - ამბობს ის. - რაც უფრო ახლოს არის ფასი სამართლიანი ბაზარიუფრო ცივილიზებული ვაჭრობა არის კანონი. ”

მთავარი პრობლემა მათთვის, ვისაც სურს მონაწილეობა მიიღოს ინდივიდუალურ აუქციონში, იგი მიიჩნევს: ა) ქეშების ნაკლებობას და ბ) კავშირების არარსებობას.

კითხვაზე "რა არის ეს საიდუმლო სქემები?", ნატალი პასუხობს: "ყველაზე გავრცელებული: რეალტორს სურს, რომ" თავისი "ადამიანი გაყიდეს სახლი მისი ფასით, ანუ ფასი, როგორც წესი, არ არის შეფასებული და არ შეუძლია გაუძლოს ჯანმრთელ კონკურენციას. რა კეთდება ამისათვის: იქმნება მყარი ილუზია, რომ ამ ბინის ყიდვა არავის სურს. ეს შეიძლება გაკეთდეს სხვადასხვა გზით: არ შეაკეთოთ სახლი ან შეაკეთოთ ცუდად, შექმნათ ყალბი რეპუტაცია მასზე ან იმ ფართობზე, სადაც ის მდებარეობს და ა.შ., როგორც შედეგი, ბანკი ხედავს, რომ სახლი გასაყიდად არ იყიდება და აუქციონის დაბალ ფასს აძლევს. შემდეგ კი ეს სახლი მოულოდნელად იყიდა ამ რეალობის ძმისშვილმა. ან, მაგალითად, გსურთ შეიძინოთ სახლი, რომლის გაყიდვაც მათ სურთ, არა თქვენ. შემდეგ კი თქვენი აუქციონის შეთავაზება ჯადოსნურად… ქრება ”.

მაიკლს არასოდეს ჰქონია მსგავსი სქემები, და ალბათ აქ საცხოვრებელი ადგილი და მისი პოპულარობა მაინტერესებს.

ნატალი აღიარებს, რომ ასეთი "ხრიკები" შეიძლება მომხდარიყო კრიზისის დროს, როდესაც გაიზარდა უმუშევრობა, გაიზარდა მოვალეთა რაოდენობა, რომელთა გადახდა ვერ მოხერხდა, გაიზარდა "ნარჩენების" საცხოვრებელი ფართი და კრიზისულ სიტუაციებში "ზრდა" სურს.

„ასეთი რამ მოხდა, მაგრამ ახლა არის ტენდენცია ბაზრის ზოგადი აღდგენისკენ 2007-09 წლების კრიზისის შემდეგ და რაც უფრო ჯანსაღი ბაზარია, მით ნაკლებია ასეთი ტრანზაქციები“, - ამბობს ის. მართალია, რაც უფრო მაღალია ფასები აუქციონებზე. და რაც უფრო ახლოს არიან ისინი რეალურ ბაზართან. "თავხედური" გაყიდვების პიკი დაფიქსირდა 2008-2011 წლებში.

ხვრელი ჭერში

თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ თუ ჩვენ ვსაუბრობთ foreclosureშემდეგ, წინასწარ ჩვენ ვგულისხმობთ სახლებს სახელმწიფოში, რომელიც შორს არის ტრადიციული "ანაზრაურებისგან".

ზოგჯერ, გაყიდვამდე, ბანკი დაჟინებით მოითხოვს შემოწმებას სახლში, ზოგჯერ არა. და თუ ის არ დაჟინებით მოითხოვს - იყავით ფხიზლად. ნებისმიერ შემთხვევაში, სასიამოვნო იქნება თქვენთვის, რომ დისტანციურად წარმოიდგინოთ თქვენი მომავალი სახლის შიდა გარეგნობა: სიურპრიზები ზოგჯერ ასეა ... უჰ ... მოულოდნელი, რომ ეს ცალკე დაიჯესტია.

„მაგალითად, ხვრელი ჭერზე, უფრო სწორად, იატაკზე, - ამბობს ნატალი, - რომლის შექმნის ისტორიაც ვერავინ გაიგებს. ეს შეიძლებოდა ყოფილიყო ყოფილი მაცხოვრებლების ხრიკები, მაგრამ იგივე წარმატებით შეიძლება ყოფილიყო სწორედ ზემოთ ნახსენები „სქემების“ შედეგები: ვიღაცას უბრალოდ არ სურდა ეს სახლი სწრაფად და სამართლიანად გაეყიდა“.

ბანკები და რეალტორები ხშირად იყენებენ BPO- ს სპეციალისტების მომსახურებას, რომლებსაც აქვთ სხვადასხვა უფლებამოსილება. ზოგს მხოლოდ სახლის ექსტერიერის შეფასება შეუძლია - და მათ, როგორც მე და შენ, არ ვიცით რა არის შიგნით, მაგრამ იქ ინტერიერის სპეციალისტები, ან შემფასებლები ”მათ ხალხს რა უნდა მოუყონ”.

„ზოგჯერ საკმაოდ ადვილია იმ შემთხვევის ამოცნობა, როცა სახლი „საკუთარი ხალხისთვის ინახებოდა“: მაგალითად, თვითონ არის იდეალურ მდგომარეობაში, მაგრამ იატაკზე გატეხილი ტუალეტია და ირგვლივ ბევრი წყალი იღვრება. საკმაოდ ძნელია დავასკვნათ, რომ ეს წყალი აქ დგას რამდენიმე წლის განმავლობაში - სავარაუდოდ, ის ახლახანს ჩამოისხა, ”- ამბობს ნატალი. — ზოგადად, სახლის მიახლოებითი მდგომარეობის შეფასება შეუძლებელია იქ წასვლის გარეშე და არ გირჩევ ნაგულისხმევად მოემზადო რაიმე სარემონტო-სამშენებლო საქმეებისთვის, ხან კართაგენია შიგნით, ხან ფანჯრები ფიცარი (გადახურული სახლები), და თქვენ არ გაქვთ უფლება არა მხოლოდ ფრჩხილების ამოღება, არამედ დახუროსაც. "

ამასთან, ის ფაქტი, რომ სახლი ბორტზე დგას, არ არის პანიკის მიზეზი. ახლა, თუ რომელიმე სახლში ჯვარია დახატული, ცარცი ან ნახშირი - ეს არის დეკლარირებული ელემენტის ნიშანი, ეს არის უსახლკარობა, მასში ცხოვრება და ეს არის ამერიკული უსახლკაროთა უნივერსალური ნიშანი და წუხილის ნამდვილი მიზეზი.

გარედან შეფასება ასევე შეიძლება შეცდომაში შეიყვანოს, მათ შორის თქვენი სასარგებლოდ. მაგალითად, ზამთრის, თოვლის, დიდხანს ყოფნის შემდეგ, სახლი შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს, მაგრამ შიგნით ყველაფერი კარგადაა.

ზოგჯერ სახლის ფანჯრები გადახურულია (გადახურული სახლები) და თქვენ არ გაქვთ უფლება არა მხოლოდ ფრჩხილების ამოღება, არამედ ახლოვდება. ფოტო

გარეგანი შეფასება ემყარება ობიექტის თვალსაჩინო ელემენტების ზოგად მდგომარეობას (ზოგადი ხედი, სახურავის მდგომარეობა, ღარები, ფანჯრის ჩარჩოები, კარები, კიბეები, კედლის ან აგურის ზოგადი ხედი, კედლებზე ან სახლის ბაზაზე ბზარები არარსებობის ან ყოფნა), არ შემოიფარგლება მხოლოდ აშკარა ფანჯრებს მიუჯდათუ არსებობს. კედლებზე ნახატები ასევე სასიკვდილო არ არის.

სწორედ ამით ხდება ფულის გაკეთება სპეციალისტების სპეციალურ კატეგორიაში - ადამიანები, რომლებიც ყიდულობენ სახლებს უშეცდომოდ, მათ მიიყვანენ შედარებით კარგ მდგომარეობაში, შემდეგ კი ყიდიან მათ უფრო ძვირი.

მიზანი 2: ყიდვა ფულის მისაღებად

თუ რეალტორი ხართ, ან თუ თქვენ, როგორც კერძო პირი, გაქვთ საკუთარი რეალტორი, მაშინ ეს სპეციალისტები უპირველესად ეძებენ მონაცემთა ბაზებს. გამრავლების ჩამონათვალი , სადაც მხოლოდ უძრავი ქონების ლიცენზიების მფლობელებს აქვთ წვდომა. ის, რასაც ვხედავთ საიტებზე, არის MLS- ისგან გაფუჭება.

”MLS- ში, ბაზები უფრო ფართოა, ფასები და ასორტიმენტი ასევე ფართოა. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც თქვენ ჯერ კიდევ გსურთ გქონდეთ საკუთარი რეალტორი: MLS არის ის, თუ როგორ უნდა გაიაროთ უკანა კარით, ამბობს ნატალი.

”თქვენ გაქვთ უზარმაზარი არჩევანი”, - ამბობს მაიკლი, ”შეგიძლიათ აიღოთ გადაბრუნების გზა - იყიდოთ რაიმე საბაზრო ფასზე დაბალ ფასად და გარკვეული პერიოდის შემდეგ გაყიდოთ იგი საბაზრო ფასში, განახორციელოთ ტრანზაქცია, რომელიც მათ ჟარგონის ექსპერტებს შეუძლიათ. გამოიძახეთ "რეაბილიტაცია" - იყიდეთ სწორედ ეს "კართაგენი", მოიყვანეთ იგი გონებაში და გაყიდეთ იგი, როგორც ტკბილეულის სახლი შესაბამისი თანხით. ვაქირავებ, რა თქმა უნდა. იყიდე მიწა ან სახლი დასანგრევად, დაანგრიე და იქ რაღაც ახალი ააშენე. შეიძინეთ მესაკუთრისგან ცუდი იპოთეკური სესხი სესხის ობიექტთან ერთად. საგადასახადო დავალიანების გამოსყიდვა. ეს ასე გესმით, მე მხოლოდ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე მაქვს საუბარი. ასევე არის საოფისე შენობები, კომერციული, სამრეწველო და საბითუმო ვარიანტები“.

სსრკ-ის დასამახსოვრებელ დროში, ახალგაზრდა დედები ხშირად აწვდიდნენ საბავშვო ბაღებში მედდა მუშაობას, რათა იქ შეძლო ბავშვის დამაგრება და პირადად დაინახოს, რომ მას არავინ არ აყენებს შეურაცხყოფას. მე ვგულისხმობ იმას, რომ თქვენი ცხოვრების კარგი საცხოვრებელი სახლის ერთ – ერთი გზა არის რეალტორი გახდეთ და ისწავლეთ როგორ ურთიერთქმედოთ სისტემაში. რა თქმა უნდა, ეს მიდგომა ყველასთვის აქტუალური არ არის, მაგრამ ეს არის ერთ-ერთი ვარიანტი.

„თუ გსურთ შეხვიდეთ უძრავი ქონების სამყაროში, — ამბობს მაიკლი, — ან გჭირდებათ ბევრი ცოდნა ან ბევრი ფული. თუმცა, დახვეწილობა ის არის, რომ თუ ფული გაქვს, მაგრამ ცოდნა არ გაქვს, შეიძლება შეცდომა დაუშვა და ეს ფული დაკარგო, ხოლო თუ ფული არ გაქვს, მაგრამ ცოდნა გაქვს, მაშინ შეგიძლია იპოვო და გაზარდო ეს ფული“.

ასევე წაიკითხეთ ფორუმზე:

15 ქალაქი, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი 50 000 დოლარად

რა სახლების შეძენა შეგიძლიათ აშშ – ში 150 ათასამდე

ტოპ 10 ყველაზე იაფი ქალაქია

აშშ – ში სანაპიროზე სახლის ყიდვის 10 იაფი ადგილი

გსურთ უფრო მნიშვნელოვანი და საინტერესო ამბები აშშ-ში ცხოვრებისა და ამერიკაში იმიგრაციის შესახებ? - მხარი დაგვიჭირეთ შემოწირულობა! ასევე გამოიწერეთ ჩვენი გვერდი Facebook. აირჩიეთ „პრიორიტეტი ჩვენებაში“ და ჯერ წაგვიკითხეთ. ასევე, არ დაგავიწყდეთ ჩვენი გამოწერა დეპეშა არხი  და Instagram- იქ ბევრი საინტერესო რამ არის. და შეუერთდი ათასობით მკითხველს ფორუმი დღევანდელი ნიუ – იორკი — იქ ნახავთ უამრავ საინტერესო და პოზიტიურ ინფორმაციას მეტროპოლიის ცხოვრების შესახებ.