როგორ ვიქირაოთ სახლი აშშ – ში: ყველაზე სრულყოფილი ინსტრუქცია და სასარგებლო რჩევები

ანასტასია ბაბენკო, ბლოგის ავტორი adb_companionმან შეაგროვა ყველა საჭირო ინფორმაცია ამერიკაში ქირავდება საცხოვრებლის შესახებ. სტატიაში მან ისაუბრა ქირავდება საცხოვრებლის ტიპებზე, ძებნის მეთოდებზე, მოიჯარეების მოთხოვნებზე, დამატებით გადასახადებზე და ასევე მოგვცა სასარგებლო რჩევები ამის შესახებ. ფორუმი დღიური აქვეყნებს სტატიას ნებართვით.

ფოტო: Shutterstock

1. საბინაო ტიპები

1.1. ბინა გაქირავებული საცხოვრებლის ყველაზე გავრცელებული ტიპი შეერთებულ შტატებში. ისინი განლაგებულია მმართველი კომპანიის საკუთრებაში მყოფი ბინის კომპლექსებში, რომელთანაც დადებთ საიჯარო ხელშეკრულებას (დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში). ასეთ საცხოვრებელ კომპლექსებში არის სალიზინგო ოფისი - ადგილი, სადაც პოტენციური მოიჯარეები მოდიან საცხოვრებლის ძიებაში, მათ ხვდება მეგობრული თანამშრომელი, აჩვენებს, ეუბნება რა არის ახლა უფასო, რა ღირს და ა.შ. ხშირად ბინის კომპლექსებში არის რიგი დამატებითი კეთილმოწყობა (კეთილმოწყობა): სახურავზე (დასასვენებელი ადგილი დივნებით და გრილზე სახურავზე), სპორტული დარბაზი, სამუშაო ოთახი, პატარა კინოთეატრი, დარბაზი, სადაც შეგიძლიათ მოიწვიოთ მეგობრები. , და მეტი. ერთხელ ბოულინგი და ლოდის კედელიც კი ვნახეთ. ასეთ კომპლექსებში სახლის დაქირავება უფრო ძვირია. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ბინის კომპლექსები დამატებითი კომფორტის გარეშე, სადაც საცხოვრებლის ღირებულება შესაბამისად შემცირდება პროპორციულად.

რა არის მოსახერხებელი ასეთი ბინის კომპლექსები, გარდა ზემოთ ჩამოთვლილი სასიამოვნო დამატებითი ფუნთუშებისა? თუ, მაგალითად, თქვენი სარეცხი მანქანა იშლება, სოკეტი არ მუშაობს, ან საყოფაცხოვრებო რაიმე სხვა პრობლემა გაქვთ, მშვიდად აცნობეთ ამის შესახებ ხელმძღვანელობას და საკითხი მარტივად და სწრაფად წყდება. ჩვენთან, მაგალითად, მიკროტალღური გაჩნდა. ასე რომ, მათ დააყენეს ახალი იმავე დღეს. გასაღები შეირყა - რამდენიმე საათის შემდეგ კომპლექსური მუშაკი მოვიდა და ყველაფერი დააფიქსირა. ისევ და ისევ, კომპლექსები განსხვავებულია და მენეჯმენტიც მათშია.

1.2. კონდო. არსებითად იგივე ბინაა, მხოლოდ თითოეულ კონდომ აქვს კერძო მფლობელი, ხოლო კონდომის მფლობელები ერთობლივად ფლობენ მთელ კომპლექსს. ამიტომ, ყველაზე ხშირად, კონდოს ქირაობის დროს, თქვენ დადებით ხელშეკრულებას მის მფლობელთან. ნაკლებად ხშირად, კონდებს იჯარით ვატარებთ მენეჯმენტის კომპანიების მენეჯერები. აქ საბინაო ფასები ძირითადად დაბალია. კონდომს ასევე აქვს კეთილმოწყობა. მართალია, თუ შენში რაღაც იშლება, მაშინ ალბათ აღარ მოგიწევთ ლოდინი (ეს დამოკიდებულია მფლობელის კეთილსინდისიერებაზე).

1.3. სახლში. ასევე გაქირავებულია, მაგრამ მხოლოდ კერძო მფლობელების მიერ.

1.4. ოთახები (სახლში / ბინაში). ყველაზე საბიუჯეტო ვარიანტი, რომელიც შესანიშნავია სტუდენტებისთვის, მაგალითად. ისინი ასევე გადასცეს კერძო ტრეიდერებს.

ახლა ბინების ტიპების შესახებ. აქ ითვლება არა ოთახების რაოდენობა, არამედ საძინებლების რაოდენობა. იმ გამოყოფთ სტუდიას, 1 (2, 3) საძინებელ ბინას. ამრიგად, 1 ოთახიანი ბინა, ფაქტობრივად, რუსული ოროთახიანია: აქ არის საძინებელი, მისაღები ოთახი, რომელიც ჩვეულებრივ უკავშირდება სამზარეულოს და კომბინირებული აბაზანა. შესაბამისად, 2 და 3 საძინებელში ემატება ბინის საძინებლები და შესაძლოა აბაზანა.

ტრადიციული (კლასიკური) ერთოთახიანი ბინა ვარაუდობს, რომ ყველა ნომერში იქნება მინიმუმ ერთი ფანჯარა (დიახ, ხშირად არის ფანჯრები ფანჯრების გარეშე!), და ამ ოთახებს შორის კედლები იქნება, პირველ რიგში, ჭერამდე და მეორეც. ეს იქნება ნამდვილი კედლები.

ფაქტია, რომ ამ ტიპის ბინა ხშირად გვხვდება, მაგალითად, ღია (ქალაქური) 1 საძინებელი. ეს ნიშნავს, რომ საძინებელსა და მისაღები ოთახს შორის კედელი არ მიაღწევს ჭერს, თავად საძინებელში ხშირად არ არის ფანჯარა, და მართლაც ძალიან მცირე ზომის.

შეიძლება ასევე შეგხვდეთ ბინა, სადაც ერთი კედელი შეიცვლება სლაიდ კარით. ასეთ ბინაში საძინებელი ასევე, როგორც წესი, უფრო მცირეა და შეიძლება იყოს ფანჯრის გარეშე.

Რატომ არის, რომ? ზოგიერთი ბინა სტუდიიდან გადაკეთდა ერთ BD– ში, სადაც ისინი ყველანაირად ცდილობდნენ მეორე ოთახის განცდის შექმნას. ახლა აშენებულია ასეთი განლაგების მთელი კომპლექსები. მაგალითად, სიეტლში, სადაც ჩვენ ვცხოვრობთ, მიღებულია კანონი, რომლის თანახმად, საძინებელს არ შეიძლება ეწოდოს საძინებელი, თუ მას არ აქვს ფანჯარა და გარდერობი (გასასვლელი კარადა), ამიტომ მათ შეიმუშავეს კონცეფცია ურბანული (ღია) 1 საძინებელი. ეს არის უფრო ბიუჯეტის საცხოვრისის ვარიანტი, რომელიც შეიძლება დიდი იყოს სოლო ადამიანისთვის. და უფრო მეტი ბინა შეიძლება შევიდეს შენობაში.

On სათაური: 10 მიზეზი, რის გამოც სახლის დაქირავება უფრო მომგებიანია, ვიდრე ყიდვა

ცოტა მეტი ადგილობრივი საცხოვრებლის უცნაურობის შესახებ: ჩვენ, მაგალითად, საძინებელში არ გვაქვს შუქი, არც საერთოდ. ჭერში არ არის ადგილი ნათურისთვის. თავიდან ვერ შევამჩნიე, რადგან არ გამიგია, რომ ეს შეიძლება მოხდეს. მაგრამ შემდეგ მათ ამიხსნეს, რომ ეს ძველი სტილის სახლებში არ არის იშვიათი. ნათურების ყიდვა მომიწია.

რა თქმა უნდა, ბინის კომპლექსების საიტების ფოტოები ძალიან ლამაზი და მშვენიერია. ცხოვრებაში, ყველაფერი ოდნავ მარტივია, Photoshop- ის გარეშე.

2. სად ვეძებოთ საცხოვრებელი

არსებობს ორი ვარიანტი: ონლაინ და ოფლაინ.

2.1. ონლაინ ძებნა. ყველაზე პოპულარული ონლაინ რესურსი საცხოვრებლის მოსაძებნად არის Zillow. Com, apartments.com, hotpads.com, craigslist.com. აქ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ინფორმაცია ყოველთვის არ იქნება განახლებული, ამიტომ თუ რამე მოგწონთ, დარეკეთ, შეამოწმეთ და მოემზადეთ იმისთვის, რომ საცხოვრებელი სახლი უკვე გაქირავებულია. ყველაზე განახლებული ინფორმაცია კრეიგსლისტზეა. ასევე არის კერძო მფლობელებისგან საცხოვრებლების ყველაზე ფართო არჩევანი.

გაქირავების სტანდარტული ვადა ჩვეულებრივ 12 თვეა (ზოგჯერ 9-24 თვე); თუ სახლი ხანმოკლე პერიოდის დაქირავება გჭირდებათ, უმჯობესია დაუყოვნებლივ წასვლა კრეგსლის სიაში და მოლაპარაკება მოახდინოთ კერძო მფლობელებთან.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაეცნოთ აპარტამენტებს უშუალოდ ბინის კომპლექსების ვებსაიტებზე, რომელთა სახელები გამოჩნდება Google რუკებზე, თუ თქვენ შეხვალთ "ბინებში". ხშირად საიტზე უკვე შეგიძლიათ ნახოთ რომელი ბინაა მოცემულ მომენტში ხელმისაწვდომი, ინფორმაცია განლაგების შესახებ (Floorplan), კადრები და ღირებულება.

2.2. ოფლაინ ძებნა. უცნაურად საკმარისია, ყველა რეალურ საცხოვრებელს ყოველთვის ვერ ნახავ ონლაინ რეჟიმში, ასე რომ, ჩვენ მინდვრებში მივდივართ. ხშირად ბინების ლამაზი ფოტოები საიტზე შეიძლება არ შეესაბამებოდეს რეალობას, ასე რომ თქვენ გჭირდებათ ყველაფრის ორჯერ გადამოწმება და საკუთარი თავის ყურება. გადაწყვიტეთ ფართობი, გაეცანით ბინების კომპლექსებს და გაიარეთ იჯარის ოფისები. ხშირად ბინების კომპლექსები თავად რეკლამირებენ ქუჩებში ქირავდება ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობაზე.

3. მოიჯარე მოთხოვნები

3.1. შემოსავლის დადასტურება. მემამულეები, ისინი ასევე არიან მემამულეები, სურთ დარწმუნდნენ თქვენი გადახდის შესაძლებლობებში. ამიტომ, მათ დასჭირდებათ მტკიცებულება, რომ დასაქმებული ხართ, თქვენი შემოსავლის დონის მითითებით. ეს შეიძლება იყოს მენეჯერის წერილი, შეთავაზების ასლი ან სერტიფიკატი სამუშაოდან (ისინი ამას აქაც აკეთებენ). მაშინაც კი, თუ დისტანციურად მუშაობთ, ეს მაინც სჯობს არაფერს.

თუ არ იმუშავებთ, საცხოვრებელი ადგილის პოვნის პროცესი შეიძლება გართულდეს. ამ შემთხვევაში, მემამულეები ითხოვენ განცხადებას თქვენი საბანკო ანგარიშის მდგომარეობის შესახებ, ამიტომ უმჯობესია იქ რაც შეიძლება მეტი ფული ჩადოთ. ანგარიშზე თანხა საკმარისი უნდა იყოს საცხოვრებლის საფასურის გადახდის რამდენიმე თვის განმავლობაში (რამდენად დამოკიდებულია მემამულეების მადაზე).

ასეთ ვითარებაში, კიდევ ერთი შესაძლო გამოსავალი იქნება კერძო სახლის მფლობელის ქირაობა, რომელთანაც შეგიძლიათ მოლაპარაკება. ნუ დაწერთ ელ.წერილს ბინის მენეჯერებისთვის, რომ ინფორმაცია არ გაქვთ, მაგრამ თქვენ ეძებთ მას, სავარაუდოდ, ისინი მაშინვე უარს იტყვიან. თქვენ პირადად უნდა შემოხვიდეთ, დაათვალიეროთ საცხოვრებელი სახლი და აგიხსნათ სიტუაცია, ასე რომ ზრდის შესაძლებლობებს.

გადაზღვევისას, მემამულეებს შეუძლიათ მოითხოვონ უფრო მეტი ანაბარი შემოწმებისთანავე, ვიდრე ჩვეულებრივი. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს იჯარის გადახდა 1 ან რამდენიმე თვის განმავლობაში. სხვათა შორის, ანაბარი დაბრუნდება. ის იწარმოებს ისე, რომ თუ, მაგალითად, ბინაში რაიმე ნივთს არღვევთ, შეგიძლიათ უბრალოდ ჩამოასხათ შეკეთების თანხა ანაბრიდან.

ფოტო: Shutterstock

3.2. საკრედიტო ისტორია. მემამულეები ამოწმებენ თქვენს საკრედიტო ისტორიას. თუ ახლახანს ჩამოხვედით, რა თქმა უნდა ჯერ არ გაქვთ. დიდ ქალაქებში, სადაც მაღალი დონის იმიგრანტი შემოდის, ეს მშვიდად ექცევა და იგივე ანაბარი მოქმედებს, როგორც თქვენი გადახდისუნარიანობის გარანტი.

3.3. ქირავდება ისტორია. ეს საკრედიტო ისტორიას ჰგავს, მაგრამ მხოლოდ გაქირავების ისტორიას. დასკვნა არის ის, რომ თქვენს პოტენციურ მემამულეს აქვს ინფორმაცია თქვენს შესახებ, კერძოდ, მოხდა თუ არა გადასახადების შეფერხება წინა საცხოვრებელ ადგილებზე, გაგასახლეს თუ არა, სხვა პრობლემები გქონდათ, გიჩივლებდით თუ არა მემამულეები და ა.შ. გასაგებია რომ თუ ახლახანს ჩამოხვედით, მაშინ არ გაქვთ გაქირავების ისტორია. მაგრამ ჩვენ უკვე შეჩვეულები ვართ.

მე ვიცი შემთხვევები, როდესაც მაიკროსოფტში ან ამაზონში სამუშაოდ მოსული ბიჭები საცხოვრებლის მოსაძებნად წავიდნენ, მემამულემ დაინახა, სად მუშაობენ და მხოლოდ რამდენიმე ასეული დოლარის სტანდარტული ანაბრის გადახდა სთხოვეს. მაგრამ ეს ეხება დიდ ცნობილ კომპანიებს, შემდეგ კი არა ყოველთვის და ყველგან.

თქვენი საკრედიტო და საიჯარო ისტორიის შემოწმებას უწოდებენ ფონის შემოწმებას, რომელსაც მენეჯერი / მფლობელი ასრულებს, როდესაც თქვენ უკვე მიიღეთ გადაწყვეტილება კონკრეტული ქონების დაქირავებისა და გაქირავების მოთხოვნის შესახებ. თქვენ იხდით აპლიკაციის დამუშავებას, ფონის შემოწმების ჩათვლით, როგორც წესი, 35-45 აშშ დოლარი ერთ ადამიანზე (ბინის ფასი ბინის კომპლექსებში). მაშინაც კი, თუ თქვენ გადალახეთ აშშ-ს საზღვარი პირველად მხოლოდ ერთი კვირის წინ, და თქვენ არ გაქვთ საკრედიტო და საიჯარო ისტორია და ვერც გექნებათ ფონის შემოწმება, ეს სტანდარტული პრაქტიკაა.

თქვენ ასევე უნდა გესმოდეთ, რომ საცხოვრებლის ზომა დამოკიდებულია იმ ადამიანების რაოდენობაზე, რომლებიც ცხოვრობენ. მაგალითად, 1-ოთახიანი ბინაში სამი ოჯახი მოგვარდება, მაგრამ 4-დან ეს ნაკლებად სავარაუდოა.

4. დამატებითი გადახდები

მზად იყავით, რომ ყოველთვიურად ქირავთან ერთად დამატებითი გადახდების გადახდა მოგიწევთ.

4.1. თუ საჭიროა. სიეტლში, ერთი პარკინგის ფასი თვეში $ 100-დან $ 300-მდე.

4.2. ინტერნეტი. თვეში 35-დან 80-90 დოლარამდე, პროვაიდერის მიხედვით. ჰკითხეთ კომპლექსის თანამშრომლებს, რომელი პროვაიდერი უკეთესია. ეს ყოველთვის არ იქნება ყველაზე ძვირი.

4.3. კომუნალური მომსახურება ჩვენ ორ თვეში წყალში დაახლოებით 110 დოლარს ვიხდით (სიეტლი).

გადასახადები ყოველ სამ თვეში მოდის დაახლოებით 120 აშშ დოლარად შუქისთვის. ზამთარში, კანონპროექტი იზრდება, რადგან თქვენ უნდა გაათბოთ ბინა, ცენტრალური გათბობის კონცეფცია არ არსებობს (დასავლეთის სანაპიროზე, ყოველ შემთხვევაში). მშრალი, ცხელი ჰაერი ოთახში შემოდის კედელში მდებარე სავენტილაციო გრილიდან.

ნაგვის შეგროვება თვეში 10-15 დოლარი.

4.4. შინაური ცხოველები. თქვენც მოგიწევთ გადაიხადოთ ისინი. პირველი, ანაბარი 200-350 დოლარი თვეში შესასვლელში. ის ასევე დაბრუნდება, მაგრამ ნამდვილად არ იმედოვნებ მის სრულ დაბრუნებას, რადგან როცა დატოვებ, უეჭველად იპოვნებ შეცდომას ისეთ რამეში, რაც შენი მხეცი გაანადგურეს, გაანადგურა, გატეხა და ა.შ. ასევე, ყოველთვიურად დაგჭირდებათ 35-50 აშშ დოლარის გადახდა თითოეული ცხოველისთვის.

5. სასარგებლო რჩევები

5.1. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება. იხილეთ რა პირობებში შეიძლება მისი შეწყვეტა. ყველა კონტრაქტი მეტ-ნაკლებად სტანდარტულია, მაგრამ თუ მას არასოდეს უნახავთ მისი თვალი, მაშინ გამოსადეგია გამოსადეგი.

მაგალითად, გვქონდა სიტუაცია: გადავედით ბინაში, სადაც ახალი ხალიჩები იყო დაგებული და მისგან ძალიან მძაფრი სუნი იდგა. დიდ ყურადღებას არ ვაქცევდით, კედლებზე ვფიქრობდით, რადგან ამერიკაში ყოველ ჯერზე, როცა ახალი მაცხოვრებლები გადადიან, კედლებს ხელახლა ღებავენ. სუნი არ გაქრა და ექსპერიმენტულად დავადგინეთ, რომ ხალიჩა იყო. ბინაში დარჩენა სრულიად შეუძლებელი იყო, თავბრუსხვევა და გულისრევა ვიგრძენი. ჩვენ, რა თქმა უნდა, მივედით მენეჯერთან, რომ დაალაგოთ, გვინდოდა შემოწმება. არავის უნდოდა ჩვენი გაშვება ასე. ხელშეკრულება უკვე გაფორმებული იყო და მისი მიხედვით, ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, ვალდებულნი ვიყავით გადაგვეხადა ჯარიმა 2 თვის ქირის ოდენობით. ალტერნატივა სხვა ბინაში გადასვლაა, რომელიც მზად იყვნენ მოგვაწოდონ. იქ დარჩენა აღარ გვინდოდა, დაჟინებით ვამბობდით, რომ ექიმთან საჩივრებს დავწერდით, ჰაერის ხარისხის გაზომვის სამსახურს დავურეკავდით და მზად ვიყავით სასამართლოსთვის. მათ არ ეშინოდათ ჩვენი მუქარის. საბოლოოდ ყველაფერი საუკეთესოდ მოგვარდა, რადგან უკეთესი ბინა მოგვცეს, მაგრამ იმავე ფასად და 2 დღის ქირა არ დაგვიხადეს, როცა სასტუმროში ვცხოვრობდით, საკითხის გადაწყვეტისას.

შეიძლება დაგაინტერესოთ: ახალი ამბები ნიუ – იორკში, ჩვენი ემიგრანტების ისტორიები და სასარგებლო რჩევები დიდ ვაშლში ცხოვრების შესახებ - წაიკითხეთ ეს ყველაფერი New York– ის ფორუმზე

რატომ ვაკეთებ ამას? კმაყოფილების გარანტია არ იყო დაწერილი ჩვენს კონტრაქტში. ეს არის ხელშეკრულების ასეთი პუნქტი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ შეწყვიტოთ ის გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ჯარიმების გარეშე, თუ საცხოვრებელი პირობები არ ჯდება. მსხვილი მემამულეები ხშირად ამ პუნქტს გამორიცხავენ საკუთარი თავის დასაცავად, მაგრამ კონტრაქტის წაკითხვისას ფრთხილად უნდა იყოთ. მაგალითად, ზოგიერთ ბინას აქვს 48 საათიანი წესი, როდესაც ჯარიმის გარეშე გადაადგილება შეგიძიათ, თუ რაიმე მიზეზით გესმით, რომ საცხოვრებელი სახლი თქვენთვის არ არის შესაფერისი. სამწუხაროდ, ასეთი დათმობები არ არის გავრცელებული, თქვენ უნდა განიხილოთ ეს საკითხი მენეჯერთან წინასწარ.

5.2. გამოიკვლიეთ მემამულის ქირაობის კანონი. ეს არის კანონი, რომელიც არეგულირებს ურთიერთობას მოიჯარედ და მემამულეს შორის. თითოეული ქალაქის / ქვეყნის (ქვეყნის )თვის, მას აქვს თავისი (google * ქალაქის / ქვეყნის სახელი * გამქირავებლის ქირაობის კანონი).

დავის შემთხვევაში, მიმართეთ ამ დოკუმენტს და პირდაპირ მოიხსენიეთ იგი თქვენს წერილებში და მენეჯმენტთან / მფლობელთან საუბარში. აქ სამართალწარმოება საერთოა, მათ შორის მემამულეებსა და გამქირავებლებს შორის დავებს შორის. იცოდეთ თქვენი უფლებები. იმის გამო, რომ თქვენ ახალბედა ხართ და ჯერ კიდევ არ ესმით ადგილობრივი სამზარეულო, მენეჯმენტი / მფლობელი შეიძლება ცდუნდეს და ისარგებლოს ამით.

5.3. წაიკითხეთ მიმოხილვები apartratings.com- ზე, Yelp- სა და Google- ზე. რა თქმა უნდა, თქვენ ყველას არ მოსწონთ, მაგრამ თუ რამდენიმე ადამიანი ერთსა და იმავეს წერს, გასათვალისწინებელია. მაგალითად, ჩვენ უარი ვთქვით ერთ ბინის დაქირავებაზე, რადგან მიმოხილვაში რამდენიმე მაცხოვრებელმა ერთხმად აღნიშნა, რომ გამოსახლების შემდეგ, დააჯარიმეს, დასუფთავების, რემონტის და ა.შ. ყოველგვარი განსაცდელის გარეშე, მათ მათ კოლექტორები გაუგზავნეს. ჩვენ უარი ვთქვით სხვა ბინაზე, რადგან იქ მაცხოვრებლები მწვავედ ჩიოდნენ მენეჯმენტზე და იმაზე, რომ ამანათი ხშირად იპარებოდა.

თავისუფლად შეგიძლიათ ჰკითხოთ მენეჯმენტს მიმოხილვებში აღნიშნულ საკითხებზე, გაეცნოთ როგორ რეაგირებენ ისინი და გადაწყვეტენ თუ არა საკითხს. მაგალითად, ერთ კომპლექსზე განხილვისას, მათ მასობრივად დაწერეს, რომ ლიფტები რეგულარულად არ მუშაობენ დიდი ხნის განმავლობაში. მე ვკითხე ამ კითხვას მენეჯერთან, მან მიპასუხა, რომ დიახ, ასეთი პრობლემა ადრე არსებობდა იმის გამო, რომ კომპლექსს ორი კომპანია ემსახურებოდა, რომელსაც დიდი ხნის განმავლობაში ვერ გადაუწყვეტია ვინ იყო დამნაშავე და ვინ უნდა გამოსწორებულიყო ლიფტი ავარია. ახლა ისინი მუშაობენ იმავე კომპანიასთან და თუ ავარია მოხდა, ისინი სწრაფად აღმოიფხვრებიან.

სასარგებლოა მიმოხილვების წაკითხვა არა მხოლოდ კონკრეტულ ბინებზე, არამედ მმართველ კომპანიასთან დაკავშირებით, როგორც კომპლექსის მენეჯმენტის ხარისხი, მოიჯარეებთან ურთიერთობის პრაქტიკა და, რაც ასევე მნიშვნელოვანია, ამაზე დამოკიდებული იქნება გადახდების შეგროვება.

5.4. მენეჯმენტთან / მფლობელთან მთელი კომუნიკაცია ხორციელდება მხოლოდ წერილობით. თუ ისაუბრეთ ტელეფონით ან პირადად და რამეზე შეთანხმდით, საუბრის შედეგების საფუძველზე დაწერეთ წერილი, სადაც ჩამოთვლით საუბრის ძირითად პუნქტებს და ითხოვთ ინფორმაციის დადასტურებას. ეს არის ამერიკაში ბიზნეს კომუნიკაციის ნორმა. ადამიანები ცდილობენ წერილობითი დასტური ჰქონდეთ, რომ რამის შემთხვევაში უფრო ადვილი იყოს იმის დადგენა, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი და დაამტკიცოს, რომ ღონისძიება / საუბარი შედგა.

5.5. გადაადგილებამდე იკითხეთ საფასურის გადაადგილების შესახებ. მენეჯერებს ეს თემა ძალიან არ მოსწონთ და თავად არასდროს დაიწყებენ მას. მაგრამ აქაც შეიძლება სიურპრიზები გელოდებათ. სტანდარტული: გასვლისას ბინა უნდა დატოვოთ იმავე ფორმით, როგორც რეგისტრაციის დროს, ე.ი. ეს უნდა იყოს სუფთა (პროფესიონალური დასუფთავების შემდეგ, როგორც მათ უყვართ აქ თქმა). უბრალოდ ხალიჩის მტვერსასრუტით გაწმენდა და თაროების გაწმენდა საკმარისი არ იქნება. სავარაუდოდ, თქვენ მოგიწევთ ადამიანების დაქირავება პროფესიონალური დასუფთავებისთვის, ან თანხის განლაგება ანაბრიდან, მენეჯმენტი კი ყველაფერს თავისით მოაწყობს.

პირველი გზა ცუდია იმაში, რომ თქვენი დასუფთავება შეიძლება არ აკმაყოფილებდეს მენეჯმენტს და, რა თქმა უნდა, ისინი დასჭირდებათ დამატებით დასუფთავებას თქვენი ფულისთვის. გარდა ამისა, მათ უნდა გაატარონ მინიმალური სადეზინფექციო საშუალებები გამქირავებლის განდევნის შემდეგ, რისთვისაც მათ შეიძლება ასევე მოგთხოვონ.

მეორე მეთოდი მარტივი და მოსახერხებელია. თქვენ უბრალოდ იხდით ფულს და არ შეგაწუხებთ. სავარაუდო თანხა წინასწარ უნდა გამოცხადდეს და არ იყოს ასტრონომიული. ზოგადი გაწმენდისა და ხალიჩის დასუფთავების ღირებულება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ცალკეა განსაზღვრული. სთხოვეთ მენეჯერს ფასები ასეთი მომსახურებისთვის. მან ასევე, თხოვნის საფუძველზე, უნდა მოგაწოდოთ გაწმენდის ყველა შემოწმება, თუ მოულოდნელად ეჭვი გეპარებათ მის პატიოსნებაში.

ზოგიერთ ბინას შეუძლია ფულის ქირაობა კედლების შესაღებად. ისინი ამას ასე ხსნიან: მაგალითად, კედლების დახატვა 600 დოლარი ღირს და ამ თანხას ამორტიზებთ 3 წლის განმავლობაში. ეს ნიშნავს, რომ თუ ბინაში მხოლოდ ერთი წელი ცხოვრობთ, გამოსახლების შემთხვევაში ჩვენ ჩამოგეჭრებათ თანხის 2/3, 400 დოლარი (თანხის 1/3 უკვე გაუფასურებულია), თუ 2 - 200 დოლარი, თუ 3 - არაფერი. თუმცა უსიამოვნო იქნება ამის გაგება გამოსახლებისთანავე. საბედნიეროდ, ეს არ არის საერთო.

ასევე არ უნდა დაგვავიწყდეს კედლის ხვრელების გულდასმით დახურვის წინ, თუ მათ გააკეთეთ. ამ სამუშაოსთვის, მათ შეიძლება დამატებით დააკისრონ დამატებითი საფასური (10-20 დოლარი თითო ხვრელში).

ფოტო: Shutterstock

5.6. პასუხისმგებლობით შეავსეთ ჩეკების სია. იგი მოცემულია შემოწმებისთანავე. იქ თქვენ უნდა მოიტანოთ ყველა გაუმართაობა და ავარია ბინაში, რომელსაც იპოვნით. ამის გამო, ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ და საფუძვლიანად შეამოწმოთ ყველაფერი, რადგან თუ იქ რამე არ შემოიტანეთ, გამოსახლების ამოღებისას, ამ პრობლემის მოგვარების საფასური შეიძლება ჩამოიხრჩოთ.

მე გადავიღე ყველა ნაკაწრი, ბზარი, მცირე დაზიანებები, გადავამოწმე ყველა კუთხე. მე ჩეკის სიაში ყველაფერი დავამატე. თუ რამე ბინძურია (მაგალითად, ფანჯრები გვქონდა), დაწერე ისიც, მენეჯმენტმა ყველაფერი უნდა გამოსწორდეს. მაცივარიდან სუნიც კი შევამჩნიე. ამ შემთხვევაში მეტს ჯობია ნაკლები. ჩემს ტელეფონში მაქვს შენახული ყველა ფოტო, როგორც დასტური იმისა, რომ ეს ყველაფერი არსებობდა შესვლის დროს.

თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ მენეჯერი წერილი და დაურთოთ გამშვები სიისა და ფოტოსურათის ასლი იქ, ასე რომ თქვენ წერილობითი დასტური გაქვთ, რომ კომპლექსის ხელმძღვანელობას ეცნობოს არსებული პრობლემები. როდესაც მენეჯერს გადასცემთ თავდაპირველ სიას, მან უნდა მოგცეთ ასლი.

5.7. ყოველთვის დაათვალიერეთ ის ბინა, რომელსაც გეგმავთ დაქირავება ხელშეკრულების გაფორმებამდე. ნუ მოაგვარებთ მსგავსი და სპეციალურად ლამაზად გაწყობილი მოდელების ჩვენებისთვის. უნდა ნახოთ რას ფულს ხარჯავენ ისე, რომ ამის შემდეგ უსიამოვნო სიურპრიზები არ დარჩეს.

5.8. მოძებნეთ საცხოვრებელი სახლი, საბავშვო ბაღი ან სკოლა ახლოს. გზას ნამდვილად შეუძლია მიიღოს დროისა და ძალისხმევის მნიშვნელოვანი ნაწილი.

5.9. შეხედეთ უბნების რეიტინგს: რამდენად უსაფრთხო, სუფთაა, რომელი კონტინგენტი ცხოვრობს.

5.10. შეხედეთ რა ხდება შენობის გარშემო. მაგალითად, ძალიან ლამაზი ადგილი გვქონდა, მაგრამ ჩვენს კორპუსში იყო სუპერმარკეტი, რომლის მახლობლად მუდმივად იკრიბებოდნენ უსახლკარო და გაუგებარი გარეგნობის ხალხი. სიეტლი ცნობილია უსახლკაროთა რაოდენობით, ასე რომ, თუ ქალაქის ცენტრში ცხოვრობთ, ამ პრობლემის თავიდან აცილება შეუძლებელია.

On სათაური: გაიზარდა გაქირავებული საცხოვრებლის საშუალო საკრედიტო ქულა: როგორ უნდა ავაშენოთ კარგი ფინანსური ისტორია

5.11. კოღოს ბადეები. კოღოების ბადე ხშირად ეკიდება ბინის კომპლექსების ფანჯრებს, რომელთა ამოღება შეუძლებელია, თვითონ კი ფანჯრები მთლიანად არ იხსნება. ბადეების გამო, ოთახი ძალიან ცუდად განიავდება, ზაფხულში კი საშინლად იშლება, ჰაერი უბრალოდ არ მოძრაობს. ამიტომ, იდეალურ შემთხვევაში, საჭიროა გქონდეთ ტერასა ან აივანი, რომ კარების გაღება და ვენტილაცია შეძლოთ. მაგრამ ბევრს არ აწუხებს, იქნებ ჩვენ ასეთი რჩეულები ვართ?

სხვათა შორის, კონდიციონერი დამონტაჟებულია მხოლოდ ძვირადღირებულ ბინებში და მაშინაც კი, არა ყველა. მაგრამ ეს არის სიეტლი და კალიფორნიაში, პირიქით, კონდიციონერები დამონტაჟებულია თითქმის ყველგან.

5.12. გარიგება! მემამულეებისთვის დატვირთული სეზონი მაისიდან სექტემბრამდეა, ამიტომ ფასის შემცირების ალბათობა დაბალია - ბინის დაქირავებისთვის დრო იქნებოდა. ხალხი აქტიურად მოდის. ხოლო შემოდგომაზე, ზამთარში და ადრე გაზაფხულზე მათ აქვთ დაბალი სეზონი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ ძალიან მომგებიანად.

ჩვენ ნამდვილად მოგვწონდა რამდენიმე ბინა, მაგრამ მაშინვე ვთქვით, რომ ეს ცოტა ძვირია. ორიოდე დღის შემდეგ, მათ პირველი თვე უფასოდ შემოგვთავაზეს, ხოლო ფასი მომდევნოზე დაბალი, მაგრამ ჩვენ მაინც უარი ვთქვით, რადგან ეს იყო მხოლოდ ის ბინა, რომელსაც აქვს კოლექციონერები.

თქვენ უნდა დაწეროთ ცალკე სტატია საცხოვრებლის ღირებულების შესახებ, რადგან თუნდაც იმავე ქალაქში, ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ტერიტორიიდან და მოთხოვნებიდან გამომდინარე, ამიტომ საშუალო ფასის გამოძახება ოთახის საშუალო ტემპერატურის მითითებას ჰგავს.

ასევე წაიკითხეთ ფორუმზე:

პირადი გამოცდილება: როგორ გადარჩეთ აშშ – ში თქვენი საკუთარი მანქანის გარეშე

ხუთი გავრცელებული არასწორი წარმოდგენა მწვანე ბარათების შესახებ

ათი მიზეზი, რის გამოც ემიგრანტები ნანობენ შეერთებულ შტატებში გადასვლას

რატომ სურთ სხვა ქვეყნებში მცხოვრებ ამერიკელებს უარი თქვან აშშ-ს მოქალაქეობაზე

საფენების, ტკბილეულის და ინტერნეტთან დაკავშირებით: ყველაზე უცნაური გადასახადები აშშ-ში

გსურთ უფრო მნიშვნელოვანი და საინტერესო ამბები აშშ-ში ცხოვრებისა და ამერიკაში იმიგრაციის შესახებ? - მხარი დაგვიჭირეთ შემოწირულობა! ასევე გამოიწერეთ ჩვენი გვერდი Facebook. აირჩიეთ „პრიორიტეტი ჩვენებაში“ და ჯერ წაგვიკითხეთ. ასევე, არ დაგავიწყდეთ ჩვენი გამოწერა დეპეშა არხი  და Instagram- იქ ბევრი საინტერესო რამ არის. და შეუერთდი ათასობით მკითხველს ფორუმი დღევანდელი ნიუ – იორკი — იქ ნახავთ უამრავ საინტერესო და პოზიტიურ ინფორმაციას მეტროპოლიის ცხოვრების შესახებ.