Vəkilin izahı: ora getmək üçün heç bir yol yoxdursa, vətənində bir mühacirə əmlakı necə satmaq olar

Xaricdə yaşayan bir çox insan öz ölkəsində daşınmaz əmlak satmaq və ya almaq ehtiyacı ilə üzləşir. Məsələn, Rusiyada. Bizim ofisimiz planlarınızı həyata keçirməyə kömək edir. Eyni zamanda, xaricə uçmaq və ya konsulluqda pəncərə axtarmaq lazım deyil - bütün lazımi addımları burada tamamlaya bilərsiniz. bizim ofis.

Şəkil: IStock

Çox vaxt insanlar peşəkar hüquqşünas olmadıqları üçün yanlış tövsiyələr verən agentlərin, dostların, tanışların və qonşuların təsiri altına düşürlər. Nəticədə minlərlə insan alqı-satqı əməliyyatı apara bilməyəcək şəkildə yanlış məlumatlandırılır.

Əslində, nə Rusiyaya səfər, nə də konsulluğa müraciət tələb olunmur. Bizim ofisimiz 1961-ci il Haaqa Konvensiyasına uyğun olaraq leqallaşdırılmış etibarnamələri tərtib edir. Qanuniləşdirmə sənədi imzalayan şəxsin möhürünün və imzasının, habelə bu şəxsin hansı vəzifədə fəaliyyət göstərdiyinin (istər notarius, istər hakim, istərsə də qeydiyyat idarəsinin rəhbəri) təsdiqinin rəsmi prosedurudur. Bu halda yeganə zəruri formallıq sənədin verildiyi dövlətin səlahiyyətli orqanı tərəfindən verilən apostilin vurulmasıdır.

Apostil sənədin özünə və ya sənədə əlavə edilmiş ayrıca vərəqə qoyulur. Apostil onu verən orqanın rəsmi dilində verilir, lakin “Apostil, Convention de la Haye du 5 oktyabr 1961” ifadəsi həmişə fransız dilindədir. Apostil hər hansı sənəd sahibinin tələbi ilə qoyulur, buna görə də onun icrası üçün etibarnamə tələb olunmur.

Müəyyən edilmiş prosedur Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 408-ci maddəsi ilə təsdiqlənir, bu, xarici dövlətlərin səlahiyyətli orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş formada xarici qanunlara uyğun olaraq verilmiş, tərtib edilmiş və ya təsdiq edilmiş sənədlərin rus dilində qəbul edilməsinə zəmanət verir. Qanuniləşdirmənin olması halında federasiya. Bununla belə, xarici dildə tərtib edilmiş sənədlər rus dilinə düzgün şəkildə təsdiq edilmiş tərcüməni tələb edir.

Belə bizim ofis, götürmək sənədlərinizin qeydiyyatı, bunu açar təslim əsasında həyata keçirir, bu da aşağıdakıları əhatə edir:

• sənədin birbaşa icrası;
• üzərinə apostil qoymaq;
• sənədin Rusiyaya və ya başqa bir ölkəyə çatdırılması;
• notarial qaydada təsdiq edilmiş tərcümənin qeydiyyatı və sənədin rus notariusu tərəfindən təsdiqlənməsi (yalnız Rusiyada istifadə olunacaq sənədlər üçün xidmət).

Beləliklə, Rusiyadakı nümayəndəniz etibarnamənizi aldıqdan sonra dərhal onunla işləyə bilər.

Mövzu haqqında: Apostil, etibarnamə, vacib məlumat: ABŞ-da mühacirlərin həyatını çətinləşdirən sənədlər haqqında miflər

Qanuni "təkərlərdə sünbüllər"

Xaricdə verilən sənədlər üçün Rusiyada və bölgələrdə tələb olunan digər nüanslar da var. Bütün bunlar, kömək üçün müraciət etdiyiniz şəxsin bilik və peşəkar təcrübəsinə əsaslanaraq nəzərə alınmalıdır. Belə ki, Rosreestr (daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqan) xarici etibarnamələrə əlavə tələblər qoyur və birbaşa vəkilin iştirakı ilə xarici etibarnamənin tərtib edilməsini xahiş edir.

Moskvanın Rosreestri öz mövqeyini belə əsaslandırır:

“Satıcılar adından dövlət qeydiyyatı üçün ərizə və digər sənədlər 15 yanvar 2021-ci il tarixində ABŞ-ın Miçiqan ştatında notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən nümayəndəsi tərəfindən təqdim olunur.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsinə əsasən, notariat qaydasında təsdiq edilmiş formanı tələb edən əməliyyatlar, hüquqların və ya əqdlərin dövlət qeydiyyatı üçün ərizələrin verilməsi, habelə dövlət reyestrlərində qeydə alınmış hüquqlara dair sərəncam verilməsi üçün etibarnamə notariat qaydasında təsdiq edilməlidir.

Yuxarıdakı etibarnamənin verildiyi hüquqi hərəkətlər, qanunun birbaşa göstərilməsinə görə məcburi notariat formasını tələb edir - Sənətin 1-ci bəndi. Qeydiyyat haqqında Qanunun 16. Buna görə də, Sənətin 1-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsinə əsasən, nümayəndənin daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatında iştirakı yalnız notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə əsasında mümkündür.

Lakin ABŞ qanunvericiliyinin tələblərinə görə, dövlət notariusu yalnız maraqlı şəxslər tərəfindən ona təqdim edilən aktlarda olan imzaların həqiqiliyini təsdiq edir və notarius sənədlərin məzmununa görə məsuliyyət daşımır. Yalnız sertifikatlı vəkil/vəkil tərəfindən etibarnamənin icrasında iştirak onun Rusiyada fəaliyyəti üçün tələb olunan ixtisaslı formanın tələblərinə cavab verəcəkdir. Beləliklə, Rusiyada tanınmaq üçün ABŞ-dan etibarnamə vəkilin iştirakı və köməyi ilə hazırlanmalı və notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir, sonra apostillə qanuniləşdirilməlidir.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, apostilin olması belə bir etibarnamənin tam hüquqi qüvvəsinin olmamasını, Rusiya qanunvericiliyinin imperativ tələblərinin pozulması ilə əlaqələndirmir. Buna görə də, bu sənədlər, orijinal olsalar da, Rusiya Federasiyasının ərazisində istənilən hüquqi nəticələrə səbəb olmur.

Dövlət qeydiyyatına mane olan səbəbləri aradan qaldırmaq üçün sənədləri mövcud qanunvericiliyə uyğunlaşdırmaq lazımdır".

Bu vəziyyətdən iki çıxış yolu var: Rosreestr-in tələbləri ilə razılaşın və onları yerinə yetirin və ya onlarla razılaşmayın və imtinaya məhkəməyə müraciət edin.

Müqavilənin tam sürətlə getdiyi bir vəziyyətdə, məhkəməyə vermək üçün nə vaxt, nə də istək var. Bəli və gözlənilən nəticə qeyri-müəyyən olacaq. Buna görə, əvvəlcə peşəkar bir hüquqşünasla xaricdə əməliyyatların aparılması üçün etibarnamə vermək və bununla da Rosreestr-dən mümkün iddiaları aradan qaldırmaq daha yaxşıdır.

Bizim ofisimiz ən yüksək peşəkar səviyyədə daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün etibarnamələr verir, bizim etibarnamələrimiz Rusiyanın bütün regionlarında və keçmiş SSRİ-nin digər ölkələrində qəbul edilir. Bundan əlavə, müştərilərimiz digər ölkələrdə əməliyyatlarını uğurla başa çatdırırlar: İsrail, Xorvatiya, Monteneqro, Bolqarıstan və s. Və əlbəttə ki, biz ABŞ-da istifadə üçün etibarnamələr veririk. Etibarnamə verməklə bizim ofis, hər şeyin düzgün edildiyinə əmin ola bilərsiniz.

Sizi maraqlandıra bilər: ən yaxşı New York xəbərləri, immiqrantlarımızın hekayələri və Big Apple-da həyat haqqında faydalı məsləhətlər - hamısını ForumDaily New York-da oxuyun.

Siz şəxsi iştirakınız olmadan daşınmaz əmlak ala və ya sata bilərsiniz

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı prosesi nə satıcının, nə də alıcının şəxsi iştirakını tələb etmir. Hər iki tərəf xaricdə olsa belə, onların adından əməliyyatı başa çatdırmaq üçün etibarlı şəxslərə səlahiyyət verə bilərlər. Bəzi əməliyyat növləri məcburi notariat təsdiqini tələb edir, bəziləri üçün hər iki tərəfin nümayəndələrinin Rosreestr-ə birgə müraciət etməsi kifayətdir. Əsas odur ki, eyni zamanda səlahiyyətlərin tamlığı və etibarnamənin düzgün rəsmiləşdirilməsi sizi dövlət qeydiyyatından imtina və ya onun dayandırılması risklərindən xilas edəcək.

Karina Duval. Şəxsi arxivdən şəkillər

Çox vaxt insanlar daşınmaz əmlakın satışı üçün etibarnamə tərtib etmirlər, çünki onların yaxın ətraflarında tamamilə etibar edəcəkləri bir adam yoxdur. Onlar haqlı olaraq aldadılmaqdan qorxurlar, məsələn, mənzil satılanda, amma pul alınmır. Və belə hallar olur. Bunun qarşısını almaq üçün nümayəndənin nağd pul almasına etibar etməməlisiniz - mənzilin satışından pulu dərhal hesaba köçürmək məsləhətdir.

Növbəti nüans çıxarış / qeydiyyatdan çıxarma ilə yaranır. Azyaşlı uşaqların qeydiyyatda olduğu mənzilin satıla bilməyəcəyi ilə bağlı yanlış fikir var. Bu bir mifdir, əslində mümkündür. Uşaq payın sahibidirsə, satış üçün qəyyumluq və himayə orqanının razılığı tələb olunur ki, bu da uşağa ekvivalent mənzil verildikdə və ya ona hesablanmış uşağın pulu ilə hesab açıldıqda əldə edilə bilər.

Amma əgər uşaq onun sahibi olmadan yalnız mənzildə qeydiyyatdadırsa, o zaman uşağın qeydiyyata alınması faktı mənzilin satışı prosesinə mane olmayacaq. Satıcının ailəsi, o cümlədən bir uşaq üçün satıcının özü tərəfindən qeydiyyata alınması mexanizmi var - bu halda müvafiq ərizələr tərtib edilir, notarial qaydada təsdiqlənir, qanuniləşdirilir və Federal Miqrasiya Xidmətinə təqdim olunur. Alqı-satqı başa çatdıqdan sonra satıcının ailəsinin məhkəmə yolu ilə azad edilməsi mexanizmi də mövcuddur. Yenə deyirəm - özgəninkiləşdirilən mənzildə pay sahibi olmayan uşaq maneə deyil.

Şübhəsiz ki, hüquqlarınızı həyata keçirməyin ən asan yolu doğma şəhərinizə gəlib problemləri şəxsən həll etməkdir. Ancaq təəssüf ki, bu seçim hər kəs üçün mümkün deyil. Eləcə də hər kəsin konsulluğa müraciət etmək imkanı yoxdur. 1961-ci il Haaqa Konvensiyası əksər problemlərin həlli üçün əlverişli mexanizm təqdim edir. Sadəcə bu mexanizmdən necə istifadə edəcəyinizi bilməlisiniz.

Forum günündə də oxuyun:

İsrailə necə repatriasiya etmək olar: sənədlərin siyahısı və vəkildən faydalı məsləhətlər

Sənədlər, şərtlər və şərtlər: kim və necə Rusiya vətəndaşlığından imtina edə bilər

ABŞ-da Rusiya hüququ üzrə mütəxəssis niyə bu qədər lazımdır: Karina Duvalın hekayəsi

Xaricdə əmlakın xaric edilməsi: xaricdə hədiyyə, vəsiyyət və miras haqqında nə bilmək lazımdır

22-ci ildə görməli olduğunuz 2022 az tanınan ABŞ məkanı

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.