Alın və ya İcarəyə verin: ABŞ-da ipoteka ala biləcəyinizi bilməyin beş yolu

Gənc cütlük 730 min dollara ev almağa tələssə də, indi gecələr yata bilmirlər. Həqiqətən ev almağa hazır olub olmadığınızı öyrənməyə kömək edəcək 5 bəndlik yoxlama siyahısı haqqında deyir Yahoo.

Şəkil: IStock

Ramit Sethi ev almağın hər kəs üçün əlçatan olduğuna inanmır. Sethi özünü şəxsi maliyyə məsləhətçisi elan edir, lakin onun keçmişi psixologiya və texnologiya sahəsindədir.

Onun haqqında YouTube kanalı Mən Sənə Zəngin Olmağı Öyrətəcəm Seti, 1800 dollarlıq aylıq kirayə haqqını 4150 dollarlıq ipoteka ödənişinə dəyişdirən Seattleda yaşayan Conatan və Şalom cütlüyü ilə danışır. Nəticədə Conatanın dediyinə görə, o, demək olar ki, hər gecə panik atak keçirir və cütlük mebel alıb-almamaq üstündə mübahisə edir.

Mövzu haqqında: Payız tətili üçün ABŞ-ın ən yaxşı on altı şəhəri

Sethinin dediyinə görə, cütlük bir tendensiya izləyirdi: onlar evləri əldə edə bildiklərini deyil, daşınmaz əmlak marketinqi əsasında alırdılar. Eyni səhvə yol verməmək üçün Sethi ilk dəfə ev sahiblərini satın almadan əvvəl bir sıra suallara cavab verməyə təşviq edir.

Ev almadan əvvəl özünüzə verməli olduğunuz beş sual

Sethi, ev almağa hazır olub olmadığınızı müəyyən etməyə kömək edəcək beş sualı sadalayır. Cavablar daha çox ehtiyacınız olduğunu göstərə bilər.

1. Orada 10 ildən çox yaşayacaqsınız?

Seti deyir ki, ev almaq uzunmüddətli bir hərəkət kimi qəbul edilməlidir. Niyə? Çünki alış bahadır və batmış xərcləri geri qaytarmaq üçün vaxt lazımdır. Bu əhəmiyyətli, lakin tez-tez nəzərdən qaçırılan xərclərə daşınmaz əmlak əməliyyatının bağlanması, evin təkmilləşdirilməsi və yerdəyişmə xərcləri daxildir (lakin bununla məhdudlaşmır).

Məqaləni bəyəndinizmi? ForumDaily-ə dəstək olun!?

2. Ümumi aylıq mənzil dəyəriniz ümumi aylıq gəlirinizin 28%-dən aşağıdırmı?

Bir çox kreditor, aylıq ödəniş aylıq ümumi gəlirinizin 28% və ya daha azını təşkil edərsə, ipotekanı əlverişli hesab edir. Bunun "ön nisbət nisbəti" kimi ifadə edildiyini də eşidə bilərsiniz.

Amma 28%-dən aşağı rəqəm evin sizin üçün münasib olacağına zəmanət vermir. Kreditor sizi təsdiqləsə belə, ipoteka hələ də büdcənizdən kənarda ola bilər. Kreditorun hesablamalarına uşaq baxımı və ərzaq məhsulları kimi borcla bağlı olmayan böyük xərclər daxil olmayacaq. Başqa sözlə, ipotekanın ümumi büdcənizə uyğun olduğundan əmin olmaq üçün hesablama aparın.

3. 20% ilkin ödənişi yığmısınız?

"20% ilkin ödənişə qənaət etməmisinizsə, ev almağa hazır deyilsiniz" dedi Sethi. Şəxsi ipoteka sığortasını (PMI) ləğv etməklə yanaşı, bu rəqəm pula qənaət etdiyinizi göstərir, deyir.

Alıcılar yadda saxlamalıdırlar ki, hətta 20%-dən çox qənaət etsəniz belə, ipoteka üçün təsdiq oluna bilərsiniz, lakin ilkin ödənişinizə nə qədər çox qənaət etsəniz, kredit şərtləriniz bir o qədər yaxşı (və daha sərfəli) olacaq.

4. Evinizin dəyəri aşağı düşsə, yaxşı olacaqsınız?

Sethanın ən faydalı məsləhətlərindən biri odur ki, evinizin dəyərinin artacağını düşünməyin. Bəli, Federal Mənzil Maliyyəsi Agentliyinin məlumatına görə, evlər ildə orta hesabla 4,3% bahalaşır. Lakin artım həmişə xətti olmur və gözlənilməz bazar tendensiyaları (məsələn, faiz dərəcələrinin artması və ya yerli bazarda münasib qiymətə mənzillərin həddən artıq çoxluğu) satışı çətinləşdirə bilər.

Sizi maraqlandıra bilər: New Yorkun əsas xəbərləri, mühacirlərimizin hekayələri və Big Apple-da həyat haqqında faydalı məsləhətlər - bütün bunları ForumDaily-də oxuyun yeni York.

5. Satın aldığınızdan razısınızmı?

Nəhayət, Sethi qorxu hiss edirsinizsə, prosesi dayandırmağı məsləhət görür. Emosional və maliyyə yoxlaması aparmaq çətin bir iş ola bilər, çünki bir evə aşiq olmaq mühakimənizi bulandıra bilər və alıcının müəyyən qədər peşmanlığı qaçılmazdır.
Siz və ailəniz üçün bir çox müsbət cəhətləri olan ağıllı maliyyə hərəkətindən başqa hər hansı bir səbəbdən hərəkət etmək istəyirsinizsə, bunu etməyin.

Forum günündə də oxuyun:

Hilari fırtınası Ölüm Vadisini məhv etdi: bir neçə ay bağlandı

Amerika şirkəti birinci dərəcəli uçmaq üçün sizə 1500 dollar verəcək.

Gələcəyin yaradılması: Ermənistandan olan bir mühacir robotlara emosiyaları hiss etməyi necə öyrədir

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.