Açıq şəkildə AirBnb: şəxsi təcrübə

Şəkil: Depositphotos

İnternet, dünyanın müxtəlif yerlərində bir ev icarəyə götürən, airbnb xidmətindən istifadə edənlərin hekayələri ilə doludur, amma airbnb vasitəsi ilə necə bir mənzil kirayə etdiyim barədə danışacağam - düz qoyacağam.

Beləliklə, bu ilin iyul ayında San Dieqoda bir mənzil aldıq - 2 otaq, sahəsi 47 kvadrat metr. metr. Mən orada 4 aya yaxın yaşadım, amma fevral ayında doğum gününə qayıtmamaq arzusu ilə noyabr ayında Şükranlıq günü yola verərək düşündüm ki, niyə mənzilin təmirini ödəməklə biraz kömək etmək üçün airbnb-də qalmayım.

Katya Matoyan Los-Ancelesdə yaşayan həyat məşqçisi və peşəkar jurnalistdir. Şəkil şəxsi arxivdən.

Mənzil ipotekasız alındı, buna görə banka heç bir borcumuz yoxdur.

"Ev sahibləri dərnəyi" nin qaydaları Qısamüddətli kirayəyə icazə verməyin. Ən azı 30 gün. Kaliforniyada demək olar ki, hər yerdə bu qanunverici səviyyədə qəbul olunur və bir neçə gün Santa Monika ya da San-Fransiskoda məskunlaşsanız, bu qaydalar pozulur. Evimizdə 1000 dollar cərimə ilə üzləşir və bu cərimələr sola və sağa yazılır. Aydın məsələdir ki, bu, otel biznesi tərəfindən müəyyən dərəcədə lobbi edildi - otellərin qiyməti və airbnb-də yerləşmə dəyəri müqayisə olunmazdır, bu, bəzi şəhərlərdə airbnb sahiblərinin otellərə bərabər tutulduğunu və otellərin faiz dərəcəsi ilə vergi ödəməyə məcbur olmasına səbəb olur (bu, həqiqətən gülüncdür -) məni və Marriottu necə müqayisə edə bilərsən) amma airbnb müasir iqtisadiyyatın güclü bir hərəkətidir və əminəm ki, orta bir yer tapılacaqdır.

Gülünc yastıqları atmaq lazım idi, daha çox kimi ... Şəxsi arxivdən foto.

My AirBnb: oyun qaydaları

Qanunsuz qısamüddətli kirayə vermə qaydalarına gəldikdə. Mən hər iki tərəfi başa düşürəm. Bir tərəfdən, bir ev sahibi olaraq, həftə sonları bnb-shniki "girəndə" əziyyət çəkirəm və hovuz pəncərələri olan sakit mənzilim kabusa çevrilir. Hovuz tərəfdən atlama, uşaqlar üçün qışqırmaq, pivə içmək və nəticədə gəncləri qışqırmaq - kim bəyənəcək? Kirayə mənzillərin sahiblərindən başqa heç kim yoxdur. Ancaq qonşular yatmır və idarə şirkətinə məktublar yazırlar. Mən onları ümumiyyətlə günahlandırmıram, bu, əsəbi deyil. Hüquqlarınız pozulursa, o zaman nizamı bərpa etmək istəyi tamamilə normaldır.

Əvvəldən qaydalara riayət etməyə qərar verdim, və reklamımda qara və ağ rəngdə yazılmışdır: minimum icarə müddəti 30 gündür. Formanı doldururam, kiracının adını və soyadını, qalma müddətini, əlaqə telefonunu və sülhlə yatmağımı göstərir. Düzünü deyim, qaydalar icazə versə də, günə qədər kirayə qalmazdım. Mənzil əla vəziyyətdədir, kirayəçilərin tez-tez dəyişməsini ən qısa müddətdə “öldürməsini” istəmirəm. Buna görə daha bir şərtim var - maksimum iki nəfər. Mənzildə bir yataq otağı var və insanlar rahat olmalıdırlar. Bəli, qonşularımın da dedim ki, mənzil airbnb vasitəsi ilə kirayə verilir və problem varsa telefonumu verdim.

Gəlirlər

• bir xidmət şirkəti üçün ödəniş (300 dollar) su, qaz, zibil atma, girişin, ərazinin təmizlənməsi və s. daxildir - ümumiyyətlə elektrikdən başqa hər şey;
• elektrik enerjisi - hava şəraitindən asılı olaraq 50-170 dollar arasındadır (bunlar avqust-sentyabr aylarında istilik San-Dieqo üçün şəhərdə inanılmaz və xarakterik olmayan bir vaxt idi və kondisioner gündə 24 saat mənim üçün işləyirdi, çox sevirəm, evdə çox soyuq olduqda);
• kabel TV + internet + netflix - mənim üçün və potensial qonaqlar üçün bir dəst olmalıdır - 130 dollar;
• əmlak vergiləri ildə iki dəfə ödənilir, mənzilin dəyərinin 1.5% -ni təşkil edir, bu ildə 3200 dollar, yəni ayda 270 dollardır;
• lazım olan hər şeyi (hamam aksesuarları, təmizləyici məhsullar, qəhvə kapsulları və s.) təmizləmək və almaq - 100 dollar;
• Xüsusi İcarəçilərin Sığortası (Mülki Məsuliyyət) - ildə 600 dollar və ya ayda 50 dollar;
• avadanlıqların pozulmasından sığorta eyni xərcdir - $ 50 (usta çağırdığım üçün 60 dollar ödəyirəm, bu il iki zəng gəldi - kondisioner və tualetdəki dövrə düzəltmək).

Yaxşı, hamısı budur. Biz San Dieqodakı binaların kirayə vergisini ödəmirik, çünki airbnb bunu bizim üçün edir və yerli vergi orqanlarına ötürür. Məsuliyyətimiz ilin sonunda gəlir vergisini ödəməkdir, məbləği ümumi gəlirlərimizdən asılı olacaqdır.

Saymaq? San Dieqo mənzilimi saxlamağın orta dəyəri ayda 900 dollardır. Gözlənilməmiş xərclər baş verdiyinə görə, təhlükəsiz olaraq 1000-ə qədər yuvarlana bilərsiniz. Bəli, dostlar, Amerikada bir evə sahib olmaq bahadır. Təsəvvür edin ki, bu mənzil üçün bir ipoteka ödəməli olacağıq, ayda təxminən 1200-1300 dollar əlavə pul olardı.

Qazanc

İlk qonağım (yerli universitetə ​​mühazirə oxumağa gələn Çikaqodan hüquq professoru) mənim airbnb-ni ay yarım - məndən sonra yarım saat sifariş etdi. yerləşdirilib Airbnb-də bir reklam, dekabrın ortalarında idi. Və o vaxtdan (5 yanvar), mənzil demək olar ki, hər dəfə icarəyə götürüldü - San Dieqoda keçirdiyim birinci və ikinci kirayəçilər arasında 3 həftəlik fasilə var idi və indi gələn həftənin ortalarına qədər Avstraliyadan bir fotoqrafım var. Dünən dəniz bazasında xidmət göstərən bir şirkətin əməkdaşı mənim mənzilimi iyul ayının sonunadək icarəyə götürdü, sonra sentyabrın ortalarına qədər Almaniyadan olan bir cütlük mənimlə yaşayacaqdır. Orta kirayə müddəti bir yarım aydır.

İndi gəlir haqqında qeydlər aparmaq çox rahatdır. Airbnb qonaq gəldikdən bir gün sonra bütün icarə məbləğini deyil, aylıq ödəyir.

Saytda yeni bir insan olduğuma görə ortalamadan bir qədər aşağı bir rəqabət qiyməti təyin etdim və bir nüfuz qurmalıyam. Qiymətim orta hesabla gündə 75-80 dollardır. Əvvəlcədən təsdiqlənmədən sifariş vermək imkanım var, heç nədən çəkinmirəm, çünki ildə üç dəfə səbəblərini izah etmədən sevmədiyim potensial kirayəçilərdən imtina etmək imkanım var. Dövriyyəmi nəzərə alsaq, bu kifayət qədərdir. Ancaq insanlar hələ də əvvəlcədən yazırlar və iki dəfə kiçik bir endirim verdim.

• Airbnb-dən yanvar ayından bu günə qədər ödəmələrim oldu $ 7800.
  
• May-Avqust üçün alacağam $ 8100.
• Cəmi, 8 ay ərzində gəlir demək olar ki, dollar olacaq16000.
• Baxım xərcləri az olsa, yanvar-avqust aylarında real gəlir olacaq $8000.

İpoteka ödəsəydik, qırmızı rəngdə olardıq. Bu riyaziyyatdır. Mənim üçün xoşbəxtəm! Mənim əsas vəzifəm "mənzil özü üçün pul ödəmək" idi və mən bu məqsədə çatdım. Gələcəkdə "super ev sahibi" statusu alanda qiymətləri təxminən 20% qaldıra biləcəyəm. Gündəlik kirayə ilə gəlir daha yüksək ola bilər (bu sual altındadır) və daha çox iş var, mümkün bir marşrut barədə susuram. Başqa bir artı - Mən bir mənzili çox baha qiymətə aldım, boşanandan sonra satılan insanlar tələsirdilər və biz uzun kredit prosesindən keçməməli olduğumuz alıcı olduğumuz üçün şərtlər əla idi - İyul ayında satın alındıqdan sonra mənim airbnb qiymətim artdı 15 min.