ABŞ-da olarkən evinizi necə satmalı və öz ölkənizdə daşınmaz əmlakı yenidən qeydiyyatdan keçirməlisiniz

Amerikadakı bir çox immiqrantlar vətənlərində daşınmaz əmlakı necə idarə etmək problemi ilə üzləşirlər. Bunun bir çox səbəbi var: biri döyüşlərdən gedirdi, digəri hərbi xidmətə çağırılma riskini tərk edirdi, üçüncüsü isə ulu nənəsinin mənzili şəklində gözlənilməz miras aldı. Hər birimizin öz yolumuz var, amma hamımız oxşar vəziyyətə düşürük və çoxlarının bu yazını oxuduqdan sonra özlərini orada tanımasına heç təəccüblənmərəm.

Foto: Andrii Yalanskyi | Dreamstime.com

Ən çox şey mənimlə əlaqə saxlayın taleyin iradəsi ilə Amerikada başa çatan Rusiya və Ukrayna vətəndaşlarından gəlir. Onların bir çoxu tələsik yola düşərək, tələm-tələsik öz yaxın və o qədər də yaxın qohumlarına etibarnamə verib, bu etibarnamələrdə onlara məxsus daşınmaz əmlakın satışı da daxil olmaqla geniş səlahiyyətlər verib.

Bu, №1 səhvdir: siz heç vaxt kiməsə “gələcək istifadə üçün” etibarnamə verməməlisiniz. Əgər hazırda mənzili satmaq fikrində deyilsinizsə, o zaman bu məqsədlər üçün etibarnamə verməyə ehtiyac yoxdur. Özünüzü aldatmadan qorumağın ən etibarlı yolu, səlahiyyətləri sağa və sola verməməkdir. Xaricə getsəniz belə, bilin ki, istənilən etibarnamə sizə lazım olan anda tamamilə istənilən yurisdiksiyada verilə bilər.

Hər hansı bir ölkədə etibarnamə vermək üçün sizə bir az lazımdır:

• öz pasportunuz;
• səlahiyyətli şəxsin pasport məlumatları;
• lazımi təhsili və təcrübəsi olan peşəkar hüquqşünasla əlaqə saxlamaq.

Son şərt son dərəcə vacibdir, çünki evdə hazırlanmış etibarnamələr adətən qəbul edilmir. Buna görə bir mif yarandı: xarici etibarnamənin Rusiyada və ya Ukraynada qəbul edilməsi üçün konsulluqdan başqa heç bir yerdə təsdiqlənməməlidir. Bu səhvdir. İstənilən peşəkar şəkildə tərtib edilmiş etibarnamə istənilən yurisdiksiyada qəbul ediləcək.

ABŞ-da olarkən Rusiyada bir mənzili necə satmaq olar

Rusiya daşınmaz əmlak əməliyyatına hazırlaşarkən, ilk növbədə vergi aspektini nəzərə almalısınız.

1. Əgər siz özəlləşdirmə yolu ilə mənzil almısınızsa, onu itkisiz dərhal sata bilməyəcəksiniz. İlk üç ildə qeyri-rezidentlər üçün özəlləşdirmə yolu ilə aldığı mənzilin satışından vergi 30% təşkil edəcək. Üç ildən sonra hansı vergini ödəməli olduğunuzu soruşa bilərsiniz. yox. Üç il belə bir mənzilə sahib olduqdan sonra vergi sıfır olacaq.

2. Əgər siz vərəsəlik yolu ilə mənzil almısınızsa, onda itkisiz satılana qədər sahiblik müddəti vəsiyyət edənlə qohumluq dərəcəsindən asılı olaraq üç ildən beş ilədək olacaq.

3. Hədiyyə olaraq mənzil almısınızsa, sonra sonrakı satış üçün də donorla münasibətlərin dərəcəsindən asılı olaraq üç ildən beş ilədək bir müddət gözləmək lazımdır.

Ancaq bu, hamısı deyil: Rusiyada bir hədiyyə olaraq daşınmaz əmlak alacaqsınızsa, dayanın, düşünün, bir hüquqşünas və vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşin. Bu, sizi çox təəccübləndirəcək, lakin əmlakı hədiyyə olaraq qəbul etməklə siz gəlir əldə edirsiniz və gəlirdən vergi ödəməlisiniz: vergi rezidentləri üçün 13%, qeyri-rezidentlər üçün 30%. İstisna qanuni həyat yoldaşları və yaxın qohumlarıdır;

Mövzu haqqında: Vəsiyyətlər, miras və vergilər: xaricdə yaşayırsınızsa, bu problemləri necə həll etmək olar

Ancaq buna baxmayaraq, əvvəlcədən bir mütəxəssislə məsləhətləşmədən hədiyyə almağı bacarmısınızsa və alınan hədiyyəyə görə vergi ödəmək zərurəti ilə qarşılaşırsınızsa, unutmayın: bəzi məbləğlər vergi bazasından çıxılır: məsələn, əvvəl xərclənmiş pul hədiyyənin alınması. Hədiyyələrlə bağlı bir çox nüanslar var, buna görə də hədiyyə etməzdən əvvəl və ya daha çox əmlakı hədiyyə olaraq qəbul etməzdən əvvəl bir mütəxəssislə məsləhətləşin.

4. Əgər siz daşınmaz əmlakı miras almısınızsa, onda bu daşınmaz əmlakın sonrakı satışının mümkünlüyü də vəsiyyət edənlə münasibətinizin dərəcəsindən asılıdır. Vərəsəlik yolu ilə alınan daşınmaz əmlaka sahibliyin minimum müddəti 3 il, maksimumu 5 ildir. Bu müddət ərzində siz sahib olduğunuz mənzil və ya evə sərəncam verə bilməyəcəksiniz, çünki vergi qeyri-rezidenti 30% rüsum ödəməli olacaq.

ABŞ-da olarkən Ukraynada bir mənzili necə satmaq olar

Ukraynanın özünəməxsus xüsusiyyətləri var. Beləliklə, vərəsə daxil olduqda, qeyri-rezident vergi xəzinəsinə 19,5% ödəyir. Əgər siz artıq vergi qeyri-rezidentləri kateqoriyasına düşmüsünüzsə, o zaman bu haqqı ödəməməyin yalnız bir yolu var - vərəsəlikdən imtina etmək. Siz mirasdan başqa bir konkret varisin xeyrinə və ya asılı olmayaraq imtina edə bilərsiniz, bu, hamının xeyrinə deməkdir, yəni sizə aid olan mirasın payı digər varislər arasında mütənasib olaraq bölünəcəkdir.

Beləliklə, Ukraynada yaşayan vərəsələrin xeyrinə mirasdan imtina etməklə nə siz, nə də onlar yüksək vergi ödəməyəcəksiniz. Ancaq belə qohumlar yoxdursa və miras almaq istəyirsənsə, o zaman pul ödəməli olacaqsan. Burada bir müsbət məqam da var: vergini bir dəfə ödəməklə, sonradan miras qalan əmlakı satarkən onu yenidən ödəməli olmayacaqsınız. Siz vərəsəlik şəhadətnaməsi aldıqdan sonra elə ertəsi gün mənzilinizi itkisiz sata biləcəksiniz.

Müştərilərimizdə tez-tez kimin vergi rezidenti və ya qeyri-rezident olması ilə bağlı sual yaranır. Məşhur inancın əksinə olaraq, bunun vətəndaşlıqla heç bir əlaqəsi yoxdur: siz öz ölkənizin vətəndaşı ola bilərsiniz və rezident olmaya bilərsiniz; Siz xarici vətəndaş ola bilərsiniz, amma yenə də rezident ola bilərsiniz.

Siz həyati maraqlar mərkəzinizin yerləşdiyi ölkənin, ən yaxın şəxsi və iqtisadi əlaqələrinin olduğu ölkənin vergi rezidentisiniz. Həyati maraqların mərkəzi, ilk növbədə, müəyyən yurisdiksiyada yaşama müddəti ilə müəyyən edilir. Bir qayda olaraq, bir ölkənin vergi rezidenti hesab olunmaq üçün siz təqvim ili ərzində ən azı 183 gün həmin ölkədə yaşamalısınız.

Çox vaxt daşınmaz əmlakı özgəninkiləşdirərkən, istər hədiyyə olsun, istərsə də alqı-satqı zamanı nikah hüquqları ilə bağlı sual yaranır. Fakt budur ki, həm Rusiyanın, həm də Ukraynanın mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq, nikah zamanı kompensasiyalı əməliyyatlar yolu ilə əldə edilmiş əmlak, mülkiyyət hüququnun hansı həyat yoldaşının adında qeydiyyata alınmasından asılı olmayaraq, ər-arvadın ümumi mülkiyyətidir. Belə əmlak özgəninkiləşdirilərkən ikinci həyat yoldaşının yazılı razılığı tələb olunur. Belə hallarda etibarnamə ilə yanaşı, ər-arvadın razılığı da tərtib edilir.

Daşınmaz əmlakın sahibləri yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvləri ilə birlikdə onların yetkinlik yaşına çatmayan övladları olduqda, belə daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün qəyyumluq və himayəçilik orqanının icazəsi tələb olunur.

Qəyyumluq və himayəçilik orqanından icazənin alınması ayrıca müzakirə mövzusudur, lakin bir sözlə, bu cür razılıq, bir qayda olaraq, yalnız uşağın adına (o cümlədən xaricdə, yəni dövlət daxilində) ekvivalent ev alındıqda əldə edilə bilər. ABŞ). Əksər hallarda yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin əmlakına sərəncam verilməsi üçün uşağın valideynlərinin qəyyumluq və himayəçilik orqanına şəxsi müraciəti tələb olunur.

Ancaq uşağın adına əmlak almaq və onu satmamaq istəyirsinizsə, onun qanuni nümayəndələrinin (valideynlərinin) 14 yaşına çatmamış bir uşaq üçün hərəkət etməsi istisna olmaqla, satınalma üçün xüsusi tələblər yoxdur. 14 yaşdan 18 yaşa qədər olan uşaq şəxsən öz adından, lakin anasının və ya atasının razılığı ilə hərəkət edir. Bu "və ya" - valideynlərdən birinin razılığı bu məqsədlər üçün kifayətdir.

Kiçik çətinliklər

Və nəhayət, tortdakı albalı - qeydiyyatdan çıxarılması. İnsanların qeydiyyatda olduğu mənzili satmaq qanunla qadağan olunmasa da, çox çətindir. Xüsusilə uşaqlar. Ən geniş yayılmış yanlış fikirlərdən birinin əksinə olaraq, uşağı boşalmaq mümkündür. Bunun üçün isə qəyyumluq və qəyyumluq orqanının razılığı tələb olunmur. Bunu etmək üçün heç yerə getməyinizə ehtiyac yoxdur (vətəninizə), daha az uşağınızı ora aparın. Və hətta səfirlik və ya konsulluqla əlaqə saxlamağa ehtiyac yoxdur. Bunun üçün siz uzaqdan qeydiyyatdan çıxa bilərsiniz, sadəcə olaraq sizə düzgün sənədləri hazırlayacaq, bu sənədləri Daxili İşlər Nazirliyindəki orqanlara təqdim edəcək və sizin üçün lazımi nəticəni alacaq peşəkar əllərə keçmək lazımdır.

Ancaq heç kimə güvənməsəniz və bunu tamamilə qeyri-mümkün hesab etsəniz də (bəli, mənim çoxlu şübhəli müştərilərim var), hətta bu halda mənzilinizi sata bilərsiniz. Sadəcə olaraq, orada qeydiyyatda olan insanların olduğu bir mənzili satmaqla, sizi qeydiyyatdan çıxaracaq peşəkar hüquqşünasa xərcləyəcəyiniz məbləğdən xeyli böyük məbləğdə qiymət itirəcəyinizə zəmanət verilir.

Sizi maraqlandıra bilər: ən yaxşı New York xəbərləri, immiqrantlarımızın hekayələri və Big Apple-da həyat haqqında faydalı məsləhətlər - hamısını ForumDaily-də oxuyun yeni York

Bir çox rusiyalı təqaüdçü Rusiyada qeydiyyatdan çıxsalar, pensiyalarını itirəcəklərindən narahatdırlar. Bu bəyanat həm də bir çox yanlış təsəvvürlərdən biridir: əgər siz Rusiya Federasiyasının vətəndaşısınızsa, müvafiq yaşa çatmısınızsa və müvafiq iş stajına maliksinizsə, onda sizin pensiya almaq hüququnuz var və bu hüququ heç kim və heç nə almayacaq. sizdən, hətta Rusiyada yaşayış yeri olmadan qalsanız da.

Rusiya Federasiyasında yaşayış yeri olmayan bir çox pensiyaçılar öz pensiyalarını uğurla alırlar. Bunun üçün nə lazımdır? Etibarlı Rusiya pasportu və (bəzi hallarda) sağ olması haqqında şəhadətnamə bizim ofis həm də sizin üçün tərtib edib pensiya/sosial fondlara təqdim edir. Ancaq bu barədə növbəti dəfə danışacağıq.

Forum günündə də oxuyun:

Xaricdə etibarnamə necə verilir: təcrübəli notariusdan məsləhət

Amerikada Rusiya pensiyasını necə almaq olar və niyə bu pulu Sberbank hesablarında saxlamamalısınız

Bulqakovun ABŞ-da rusdilli vəkildən ölüm və miras haqqında hekayələri

Xaricdə yaşayırsınızsa, Rusiyada hərbi xidmətdən necə çıxmaq olar: bir vəkilin göstərişi

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.