Nyu Yorkda mənzil almaq üçün bir əcnəbiyə necə kredit götürmək olar: təlimat və təlatümlər

ABŞ-da bir əcnəbi üçün kredit almaq çoxlu miflərlə örtülmüşdür - bir çox turist və immiqrant əmindir ki, Amerikada yaşıl kart olmadan kreditlə daşınmaz əmlak almaq mümkün deyil. Əslində hər şey daha sadədir. Əgər siz ABŞ-a bu yaxınlarda gəlmisinizsə, onda sizin nəinki amerikalılarla demək olar ki, eyni şərtlərlə kredit götürmək, həm də ölkədə uzun müddət yaşayan mühacirlərlə müqayisədə bir sıra üstünlüklər əldə etmək şansınız var. .

Şəkil: Depositphotos

Nyu Yorkdakı lisenziyalı bir əmlak agenti, Amerikan bankının maliyyələşdirilməsi ilə daşınmaz əmlak almaq üçün bir müqavilə bağlamadan əvvəl hər şeyi necə etmək lazım olduğunu və hansı vacib məqamlara diqqət yetirilməli olduğunu danışdı. Dmitri Stasyuk YouTube kanalı üçün Emiqrantvideo. Qeyd edək ki, ekspert Nyu-York ştatının qanunlarından danışır - digər ştatlarda şərtlər əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər.

Xaricinin ABŞ-da kredit götürməsi niyə sərfəlidir?

Bir əcnəbi bir müddət burada yaşamış və bir neçə ildir rəsmi olaraq gəlirini göstərmiş bir Amerikalı və ya bir mühacir ilə müqayisə etsəniz, xaricinin daha çox üstünlükləri olacaqdır.

Gəldikdən dərhal sonra alış-verişə başlamaq daha yaxşıdır. ABŞ-da işləməyə başlayanda daha çətin olacaq - bank bir neçə il Amerika kredit tarixçəsi, Amerika şirkətlərində işdən əldə edilən gəlir haqqında hesabat tələb edəcək. Kifayət qədər “maliyyə etibarını” inkişaf etdirməyiniz 3-4 il çəkə bilər. İlk gəldiyiniz zaman bank sizi ikinci ev alan əcnəbi kimi görür ki, Amerikaya turist kimi gəlib oteldə qalmasın. Bu, daha asan və daha sürətlidir.

Nyu-Yorkda bir əcnəbinin necə ipoteka krediti ala biləcəyi

Tipik olaraq, xüsusi banklar müəyyən sahələrdə ixtisaslaşır, bəziləri əsasən mənzillərin alıcıları ilə işləyir, kimsə evlərdə ixtisaslaşır.

Maliyyə vəziyyətini və şübhəli keçmişinin olmadığını təsdiq edə bilən istənilən ödəmə qabiliyyətinə malik şəxs ipoteka üçün müraciət edə bilər. Ərizəçi müəyyən bir bankın tələb etdiyi tələblərə cavab verməlidir. Bir qayda olaraq, bu: ilkin ödəniş üçün pulun olması; banka şəxsin mənzil üçün kommunal xərcləri ödəyə biləcəyini və ev üzrə ödənişləri həyata keçirə biləcəyini göstərəcək müəyyən bir gəlir. Bəzi maliyyə proqramlarının aşağı həddi var - məsələn, 100 min ABŞ dollarından.

Şəkil: Depositphotos

Başlarken

Pasport, Amerika vizası olmalı və müraciət zamanı ABŞ-da olmalısan. Xüsusi şərtləri öyrənmək və ümumiyyətlə sizə kredit verəcəklərini görmək üçün əvvəlcə bir banka baş çəkin. Vəziyyətinizi və sənədlərinizi araşdırdıqdan sonra bir neçə gündən sonra bank sizə əvvəlcədən təsdiqlənmiş sənəd təqdim edə bilər. Bu kağız ilə artıq ipoteka üçün xüsusi mənzil variantları axtara bilərsiniz. Sənəd çox kömək edəcəkdir, çünki bank maliyyəsi ilə bir ev alsanız, satıcı bankın buna razı olduğunu görməlidir.

Xaricilərlə işləyən müəyyən banklar var, onların xüsusi proqramları var. Bu xidməti təqdim edən ən məşhur banklar Citibank və HSBC, həmçinin bütün müraciət edənləri nəzərdən keçirən Çin bankları.

İlkin ödənişin standart şərtləri 30-40% -dir, bəzən 25% seçimini düşünürlər. Pul Amerika bankında və ya ərizəçinin vətənində olan bankdakı hesabda olmalıdır. Hesabınızdakı məbləğin göstərilən faizdən çox olması lazım olduğunu bilmək vacibdir. Bir qayda olaraq, bunlara daxildir:

• tələb olunan ilkin ödəniş;
• banka və evə 12 aylıq ödəmələrə başa gələcək məbləğ;
• əməliyyatı bağlamaq üçün məbləğ - 2-4%.

Rieltor xidmətləri pulsuzdur - onlar satıcılar tərəfindən ödənilir. Müqavilə başa çatana qədər, siz, əslində, bütün lazımi sənədləri hazırlayacaq bir vəkilin xidmətlərinə görə puldan başqa heç nə ödəmirsiniz, lakin mənzilin dəyəri ilə müqayisədə bunlar kiçik xərclərdir. Nyu-Yorkda vəkilsiz heç bir sövdələşmə bağlanmır - o, əməliyyatın təmizliyini, daşınmaz əmlaka hər hansı məhdudiyyətin olub-olmamasını yoxlayır və bütün sənədli hissəyə görə məsuliyyəti öz üzərinə götürür. Vəkil xidmətlərinin qiyməti işin həcmindən asılı olaraq 2 min dollardan başlayır. Orta qiymət 2-3 min.

Bir bank çeki necə gedir

Siz bank çıxarışlarını, işlədiyiniz şirkətdən arayışı gətirməli və əlavə məlumatların yer aldığı forma doldurmalısınız - məsələn, nə qədər müddətdir işləmisiniz, başqa hansı aktivləriniz var və s. Bank məlumatların nə dərəcədə doğru olduğunu yoxlamaq, evdə borcluların siyahısında, İnterpolun, terrorçuların və s. Bu adətən bir neçə gün çəkir.

Bank sizin hesablarınızda nə pul olduğunu soruşduqda nəzərə alacaq ki, bu pul ən azı 3 ay orada olmalıdır - ona görə də, bu halda pul yatırıb dərhal çıxarmaq mümkün olmayacaq. Bankın pulu borc götürmədiyinizi görməsi vacibdir, o, şəxsən sizindir. Əməliyyat bağlanana qədər bank hesabdakı hərəkətləri izləyəcək və hər bir nisbətən ciddi məbləğ üçün təsdiq və izahat tələb edəcək.

Bank mümkün qədər çox məlumatı yoxlamağa çalışır: arayışda göstərdiyiniz işə zəng edəcək, maliyyə vəziyyəti arayışında məlumatlarını təqdim etdiyiniz bankla əlaqə saxlayacaq və bütün mümkün kanallar vasitəsilə ödəmə qabiliyyətinizi və cinayət işinin olmamasını təsdiqləməyə çalışacaq. tarix. Bank sizin ödəməyinizdə maraqlıdır - və siz ödədiyiniz müddətcə real gəlirinizin nə qədər olması ilə bağlı xüsusi suallar olmayacaq.

Şəkil: Depositphotos

Standart kredit şərtləri nə kimi görünür?

Amerikalı və xarici bir vətəndaş üçün kredit faizində praktiki olaraq heç bir fərq yoxdur. Məsələn, 30 il müddətinə kredit götürürsünüz, orta hesabla dərəcəsi 4-4,5% olacaq. Oranı bütün müddətə və ya bir neçə il üçün düzəldə bilərsiniz (ikinci vəziyyətdə ümumi şərtlər daha sərfəli ola bilər). Bankın müqavilədə göstərilən müddət ərzində faiz dərəcəsini qaldırmaq hüququ yoxdur.

Bilmək lazımdır ki, bank problem aşkar edərsə, konkret mənzil almaqdan imtina edə bilər - bəzən bu, son anda baş verir. Buna görə bir vəkilə ehtiyacınız var ki, mənzil almaq üçün qeydiyyatdan keçməyin və birdən maliyyəsiz qalmayasınız.

Başdan sona mənzil və ya ev üçün kredit üçün müraciət etmək ən azı bir ay çəkir, orta hesabla təxminən iki: siz bankla əlaqə saxlayın, bir neçə gündən sonra sizə kağız verir, seçim axtarırsınız, sonra müqavilə bağlayırsınız. , bank da mənzili yoxlamağa başlayır (hamısı mülkiyyət hüququ qaydasındadır, evdə hər hansı maliyyə problemi varmı), pul verir.

Bank nə qədər verəcək

Banklar əcnəbilərə 3 milyon dollardan artıq pul verməyə hazırdırlar ki, bunun üçün öz pulunuzu əlavə edib mənzil ala bilərsiniz - alışda yuxarı hədd yoxdur.

Varlı əcnəbilər üçün yeni qanunlar: böyük bir şirkətin sahibi olsanız və Manhettendə bir mənzil almaq üçün üç milyon dollardan çox pulunuz varsa, yeni qaydalara əsasən, indi fərdi sahibinin adını açıqlamalı olacaqsınız, baxmayaraq ki, əvvəllər əksər iş adamları şirkət adı ilə bu əmlakı almışdılar.

Kreditlə ödəməyi dayandırsan

Amerikada borclulara təsir etmək üçün çox sadə bir sistem var. Birincisi, bankın borcunu ödəməyən şəxsdən krediti qısa müddət ərzində bağlamağı tələb etmək hüququ var. İkincisi, o, bütün əvvəlki məbləğləri ödədiyiniz evinizi çəkic altında çox tez satmaq hüququna malikdir. Əgər aylıq hissə-hissə ödəyə biləcəyinizə əmin deyilsinizsə, kreditə qarışmamağınız daha yaxşıdır. ABŞ-da mənzildə neçə azyaşlı uşağın qeydiyyata alınmasının əhəmiyyəti yoxdur - bunu unutmayın.

Bir əmlak almaq, ABŞ-da qanuniləşdirməyə kömək etməyəcəyini və bir çox Avropa ölkəsindən fərqli olaraq viza almağa kömək etməyəcəyini də bilmək vacibdir.

Forum günündə də oxuyun:

ABŞ-a köçmək: İş, Pitfalls və Amerika Arzusu

ABŞ-ın müxtəlif şəhərlərində bir ev almaq üçün nə qədər vaxt lazımdır

Bir mühacir üçün bələdçi: Nyu-Yorkda əlverişli mənzil kirayəsi necə

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.