Bir immiqrant və ya əcnəbi Rusiyada əmlaka necə sərəncam verə bilər: hüquqi məsləhət - ForumDaily
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Bir immiqrant və ya əcnəbi Rusiyada əmlakına necə sərəncam verə bilər: hüquqi məsləhət

Digər gün ofisim ABŞ vətəndaşı olan müştəri, Yeni ildən bir müddət əvvəl Rusiyadakı mənzilinə sərəncam vermək üçün etibarnamə verdiyim şəxslə əlaqə saxladı. O, uzun illər əvvəl mülkü miras alıb. Müştəri bu mənzili satmaq istəyirdi, lakin Rusiyada mövcud qanunvericiliyə görə, Hökumət Komissiyasının icazəsi olmadan bunu edə bilməyəcəyini məndən öyrənəndə təəccübləndi. Mən ona ianəni rəsmiləşdirməyi tövsiyə etdim, amma onun Sankt-Peterburqda (Sankt-Peterburqda) qoyub getdiyi yeganə qohumu uzaq bibisi idi.

Şəkil: IStock

Vergi məsələsini ona izah edərək, onun mənzilini həmin xalaya bağışlamaq hüququ üçün etibarnamə verdim. Ancaq yaxşı samariyalılar ona dedilər ki, guya o, ianəni rəsmiləşdirə bilməz, çünki onun bibisi yaxın qohum deyildir, hətta Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 14-cü maddəsinə də istinad ediblər;

Bütün bunlar, əlbəttə ki, məni təbəssüm etdirdi, amma bu gözəl müştərim olmasaydı, məzmunu, ümid edirəm ki, çoxları faydalı olacaq bu məqaləm olmazdı. Yanlış təsəvvürlərlə mübarizə üçün xalq qarşısında çıxış etməkdən və məqalələr yazmaqdan başqa heç bir yol tapmamışam.

Rusiyada mənzilinizi necə satmaq və ya bağışlamaq sualı təkcə rusdillilər deyil, Amerikanın bir çox rusdilli sakinləri arasında yaranır. Niyə? Çünki Rusiya Federasiyasında çoxlu sayda insanın investisiyaları var. Bəziləri əmanətlərini qəsdən Rusiya iqtisadiyyatına yatırırdı, digərləri sadəcə olaraq vaxtilə yaşadıqları mənzili saxladılar.

Uzun illər əvvəl mən milyonçu müştərim, Hollandiya vətəndaşı və onun rus arvadı arasında əmlakın bölünməsi ilə bağlı bir işə baxdım. Sankt-Peterburqdakı otellər şəbəkəsi büdrədi. Mən ondan soruşdum ki, nə üçün maliyyə imkanlarını nəzərə alaraq, Avropa və ya Amerikanın bir yerində deyil, Sankt-Peterburqdakı otellər şəbəkəsi üçün daşınmaz əmlak almağa qərar verdi. Məlum oldu ki, bir otel otağı üçün eyni qiymətlərlə Rusiyada əmlakın saxlanması bir çox digər ölkələrə nisbətən daha ucuzdur və əmlak vergiləri də çox yumşaqdır və qazanc da müvafiq olaraq daha yüksəkdir.

Mövzu haqqında: Rusiyada ABŞ-dan mirası necə qəbul etmək olar: notariusdan məsləhət

Çox güman ki, bu cür düşünən və mübahisə edən tək o deyil. Bir çox insanlar, hətta xaricdə yaşayanlar da Rusiyada daşınmaz əmlak alırlar: bəziləri analıq kapitalı hüququndan bu şəkildə istifadə edir, bəziləri geri qayıtmaq ümidi ilə, digərləri isə başqa səbəblərə görə. Halbuki, qədim zamanlardan bəri minlərlə insan bu mülklərə sahibdir. Bəziləri ölür, digərləri miras alır və yeni sahiblər həmişə Rusiya vətəndaşlığına malik deyillər, lakin onların əmlakına sərəncam vermək zərurəti yaranır.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 295 mart 6-ci il tarixli 2022 nömrəli qərarı ilə Rusiya Federasiyasının ərazisində xarici vətəndaşlar tərəfindən öz əmlakına sərəncam verilməsinə əhəmiyyətli məhdudiyyətlər qoyuldu. Çoxları bu dəyişikliklərdən şoka düşdü və panikaya düşdü; dəhşətli detallarla örtülmüş miflər meydana çıxdı. Mən sizə hər şeyin bu qədər qorxulu olub olmadığını anlamağı təklif edirəm.

Məhdudiyyətlərin mahiyyətini başa düşmək üçün Rusiya pasportunun olmaması və/və ya Amerika pasportunun olmasına baxmayaraq, kimin Rusiyada xarici vətəndaş olduğunu və kimin olmadığını anlamaq lazımdır.

Vətəndaşlıq qanununun 10-cu maddəsi Rusiya vətəndaşının kim olması sualına hərtərəfli cavab verir. Qanunun bu müddəasına uyğun olaraq, ikili və ya çoxsaylı vətəndaşlığı olan Rusiya vətəndaşı yaşayış yerindən asılı olmayaraq yalnız Rusiya vətəndaşı sayılır. Rusiya vətəndaşının xarici dövlətin vətəndaşlığını əldə etməsi mövcud vətəndaşlığın ləğvinə səbəb olmur.

Yəni, Amerika vətəndaşlığını almış ruslar keçmiş deyil, Rusiya Federasiyasının faktiki vətəndaşlarıdır və Rusiya Federasiyasında bu faktdan irəli gələn bütün nəticələrlə yalnız Rusiya vətəndaşları kimi qəbul edilirlər. Xoş nəticələrdən biri də sahib olduqları əmlaka heç bir məhdudiyyət olmadan və heç kimdən icazə almadan sərbəst sərəncam vermək hüququdur (əgər əmlak nikah dövründə əldə edilibsə, həyat yoldaşının icazəsi istisna olmaqla, lakin biz onların hüquqlarından danışacağıq). başqa vaxt).

Amerika pasportu almış bir çox insanlar Rusiya pasportu olduğunu tamamilə unudurlar: onu təzələmirlər, soyad dəyişikliyinə görə dəyişdirmirlər və onun mövcudluğuna tamamilə məhəl qoymurlar. Reallıqda Rusiya pasportunun olmaması Rusiya vətəndaşlığının olmaması demək deyil. Şüurlu və qəsdən Rusiya vətəndaşlığından imtina etmək istəyənlər üçün, xüsusi prosedur var, lakin hətta bu prosedur ilkin olaraq Rusiya pasportunun bərpasını tələb edir.

Nəticə: Rusiya vətəndaşlığınız varsa, hələ də var və bu vətəndaşlığın özü getməyəcək. Buna görə də, əgər Voronejdən olan nənəniz sizə miras olaraq bir mənzil qoyubsa və siz otuz ildir Amerikada yaşayırsınızsa və hətta rus dilini unuta bilmisinizsə, siz hələ də Rusiya vətəndaşısınızsa, onda siz Rusiya pasportu və müvafiq olaraq, miras qalan əmlakınıza sərbəst sərəncam verin.

Rusiya pasportunuz (xüsusilə) və ya Rusiya vətəndaşlığınız (ümumiyyətlə) yoxdursa və heç vaxt da olmasanız, başqa məsələdir, amma nənəniz Voronejdə var və o, sizə miras qoymağa qərar verdi. Anamnezində Rusiya vətəndaşlığı olmayan xarici vətəndaşlar nə etməlidir?

Hökumət Komissiyasından icazə almaqla yanaşı, başqa həll yolları da var. Ən çox yayılmışı ianədir. Məşhur yanlış fikrin əksinə olaraq (onlarda deyirlər ki, ianə yalnız yaxın qohumlara verilir) xarici vətəndaş öz əmlakını istənilən şəxsə bağışlaya bilər. Yaxın və ya yaxın olmayan bir qohuma hədiyyə arasındakı fərq yalnız vergi aspektindədir, əməliyyatın özünün mümkünlüyündə deyil.

Beləliklə, yaxın qohumuna - Rusiya Federasiyasının vətəndaşına və Rusiya Federasiyasının vergi rezidentinə hədiyyə edərkən, sonuncu vergi ödəməkdən azaddır. Qəribə və ya yaxın olmayan qohuma (qardaşı, xalası, əmisi oğlu, qayınana və ya qayınana) hədiyyə edərkən, sonuncu 13% vergi ödəməlidir (lakin Vergi Məcəlləsi). burada istisnalar nəzərdə tutulur).

Rusiya Federasiyasının qanunları xarici vətəndaşın əmlakına pulsuz sərəncam vermək hüququndan məhrum edilməsi üçün başqa hüquqi əsaslar nəzərdə tutmur. Xarici investisiyalara nəzarət üzrə hökumət komissiyasının alt komitəsinin 90 sentyabr 1-ci il tarixli 26/2022 nömrəli iclasının Protokolu bunu bilavasitə sübut edir: “Rezident fiziki şəxslərə mülkiyyət hüququnun yaranmasına səbəb olan əvəzsiz əqdlərin həyata keçirilməsinə icazə verilsin. xarici vətəndaşlar tərəfindən özgəninkiləşdirilən daşınmaz əmlakın həyata keçirilməsinə qadağa 1-ci il martın 2022-dən qoyulmuşdur”.

Yəni fiziki şəxslərə əcnəbi vətəndaşlar tərəfindən özgəninkiləşdirilən daşınmaz əmlakla əvəzsiz əməliyyatlar aparmağa icazə verilir və bu hüququ heç kim məhdudlaşdıra bilməz.

Sizi maraqlandıra bilər: ən yaxşı New York xəbərləri, immiqrantlarımızın hekayələri və Big Apple-da həyat haqqında faydalı məsləhətlər - hamısını ForumDaily New York-da oxuyun

Yəni, kimsə sizə xarici vətəndaşlığın olması səbəbindən Moskva bölgəsindəki bağçanızı sərəncam verə bilməyəcəyinizi söyləyirsə, bu, qanunvericinin qadağanı deyil, fərdi məsləhətçinin məlumatsızlığının nəticəsidir. Bu zaman sadəcə olaraq, kiminsə şəxsi fikrinə güvənməkdənsə, ikinci, hətta üçüncü peşəkar rəy almaq, mənbənin mahiyyətinə varmaq üçün mütəxəssisə və ya mütəxəssislərə müraciət etmək kifayətdir.

Əgər Rusiyada əmlak satmaq və ya bağışlamaq, mirasa girmək və ya ondan imtina etmək (yaxud öz işinizdə ən yaxşısını seçmək) lazımdırsa, Rusiya vətəndaşlığınız və Rusiya pasportu almaq hüququnuz olub olmadığını anlamaq istəyirsinizsə, əlaqə saxlayın. ofisim. Bu və bir çox digər suallara cavab verəcəyik.

Tərəfdaşlıqda hazırlanan material

Karina Duval - hüquqşünas, notarius, beynəlxalq hüquq üzrə ekspert

Rus qeydiyyatı: #78/857
NYS qeydiyyatı: # 4775086
Notarius, qeydiyyat: 02DU6376542

tel: +7 (921) 946-0582 (Rusiyada) / +1 (718) 704-8558 (ABŞ-da)
e-mail:
[e-poçt qorunur],
Web:
https://karinaduvall.com/
www.integraka.com

daşınmaz əmlak Sütunlar Karina Duval hüquqi məsləhət Tərəfdaş materialları
Google News-da ForumDaily-ə abunə olun

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz. 



 
1186 sorğu 1,228 saniyədə.