Həyatı çətinləşdirən hüquqi miflər: qeydiyyat və miras əslində necə bağlıdır

İnsanlar səhvlərə və aldanmağa meyllidirlər. Axı, heç birimiz bütün məsələlərdə mütəxəssis deyilik. Və ona görə də proqramçı, mühəndis, müəllim, həkim, iş adamı və s.-dən fiqh elmini bilməsini gözləmək lazım deyil. Öz-özünə dərman verməməli olduğunuz kimi, hüquqi problemlərinizi də təkbaşına həll etməməlisiniz. Və pis deyil ki, bu məsələ ilə bağlı bir idarə edə bilməyəcəksiniz - öz məlumatsızlığınızın dərk edilməsi bir mütəxəssislə əlaqə saxlamaqla asanlıqla düzəldilir. İnsanın məlumatlı olduğunu düşünməsi, bir mütəxəssislə əlaqə saxlayıb həqiqətin dibinə varmaq əvəzinə şayiələrə, nağıllara arxalanması daha təhlükəli vəziyyətdir. Qismən bilik tam cəhalətdən qat-qat pisdir - o, təhlükə ilə doludur və sizinlə qəddar zarafat edə bilər.

Şəkil: iStock.com/designer491

Təhlükələrdən biri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1153-cü maddəsinin düzgün təfsir edilməməsindədir, burada deyilir: vərəsə, mirasın faktiki qəbulunu göstərən hərəkətlər etmişsə, başqa cür sübuta yetirilməyənə qədər mirası qəbul etmişdir. Xüsusilə, vərəsə eyni ünvanda miras qoyanla qeydiyyata alındıqda, bu, az qala mirasa daxil olmaq üçün təminat sayılır.

Ancaq bu məsələdə heç bir zəmanət yoxdur. Ancaq bir çox tələlər və cərəyanlar var ki, onları heç bir təşəbbüsü olmayan bir vətəndaş təxmin etmir və bunun mümkün olduğunu belə güman etmir.

Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin 25 may 27-cü il tarixli 2024-P nömrəli qərarı ilə bu məsələ ilə bağlı cəsarətli bir işarə qoyulmuşdur.

Moskvanın Simonovski Rayon Məhkəməsinin 27 oktyabr 2020-ci il tarixli qərarı ilə yuxarı instansiya məhkəmələrinin razılaşdığı qərarla D.V. Prostyakov mirasın qəbulu faktını müəyyən etmək, əmlakı mirasa daxil etmək və mülkiyyət hüququnu tanımaqdan imtina etdi. Məhkəmələr belə bir nəticəyə gəliblər ki, ərizəçinin 2000-ci ildən mübahisəli yaşayış sahəsində yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması faktı mirasın faktiki qəbulu üzrə hərəkətlərə şamil edilmir.

Eyni zamanda, Moskva Şəhər Mülkiyyəti Departamentinin yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun sahibsiz əmlak kimi tanınması, habelə D.V. Prostyakov və oğlu mübahisəli mənzildən.

Ərizəçinin fikrincə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin müddəaları Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına ziddir, çünki hüquq-mühafizə praktikasının onlara verdiyi mənaya görə, onlar vəsiyyət edənin ölümü zamanı ona məxsus olan yaşayış binasında yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınmasına icazə vermirlər.

Bu arada, vərəsəliyə çağırılan vətəndaşın mirasın qəbul edilməsi haqqında ərizə vermədiyi halda, mirasın qəbul edilib-edilməməsi barədə qərar yalnız onun mirasın faktiki qəbulunu göstərən hərəkətləri edib-etməməsi sualına cavab verdikdən sonra mümkündür.

Beləliklə, bu işə baxılma predmeti yaşayış yeri üzrə qeydiyyatın mirasın faktiki qəbuluna sübut kimi tanınması məsələsidir.

Vərəsəlik hüququna aşağıdakılar daxildir:

1. Ölüm halında vəsiyyət edənin öz əmlakı üzərində sərəncam vermək hüququ.
2. Vərəsələrin bu əmlakı almaq hüququ.

Adları çəkilən iki səlahiyyətin birləşməsi vərəsəlik azadlığını təşkil edir. Lakin vərəsəliyin mütləq azadlığı yoxdur - bəzi digər hüquq və azadlıqlar kimi, bu azadlıq da qanunla məhdudlaşdırıla bilər, bir şərtlə ki, müvafiq məhdudiyyət əsaslı və mütənasib olsun.

Mövzu haqqında: Həyatımızı çətinləşdirən qanuni miflər: Karina Duvaldan inanılmaz hekayələr

Vəfat etmiş şəxsə (miras qoyana) məxsus əmlakın dövlət zəmanəti ilə başqa şəxslərə (vərəsələrə) keçməsini təmin etməklə vərəsəlik hüququ özlüyündə konkret vərəsə münasibətdə vətəndaşda subyektiv hüquqlar yaratmır. Bu hüquqlar onun üçün vəsiyyət hüququ, vəsiyyət azadlığı, mirası qəbul etmək və ya rədd etmək azadlığı, o cümlədən ondan imtina etmək hüququ kimi vərəsəlik hüququnun əsas prinsiplərini təsbit edən vəsiyyətnamə və ya qanun əsasında yaranır.

Mirası qəbul etməyin əsas yolu vərəsə tərəfindən notariusa müvafiq ərizə təqdim etməkdir. Bu, mirasın açıldığı yerdə edilməlidir.

Eyni zamanda, qanun mirasın faktiki qəbulunu göstərən kifayət qədər geniş fəaliyyət növlərini müəyyən edir:

• mirasın açıldığı gün vərəsənin vəsiyyət edənə məxsus yaşayış sahəsinə köçməsi və ya orada yaşaması;
• torpaq sahəsinin vərəsə tərəfindən becərilməsi;
• vərəsəlik hüquqlarınızı qorumaq üçün məhkəməyə iddia qaldırın;
• kommunal və sığorta ödənişlərinin ödənilməsi;
• miras qalmış əmlakdan vərəsə çəkdiyi xərclərin ödənilməsi.

Üstəlik, bu cür hərəkətləri həm vərəsə özü, həm də onun adından başqa şəxslər həyata keçirə bilər. Onlar mirasın qəbul edildiyi müddətdə - mirasın açıldığı gündən altı ay ərzində yerinə yetirilməlidir.

Bu hərəkətləri təsdiqləmək üçün vərəsə aşağıdakıları təmin edə bilər:

• vəsiyyət edənin yanında yaşayış yerindən arayış;
• müxtəlif qəbzlər (vergilərin ödənilməsi, mənzil və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün);
• təmir işləri üçün müqavilə və digər sənədlər.

Vərəsə sənədləri təqdim edə bilmədikdə, onun miras əmlaka qulluq və saxlama ilə bağlı hərəkətlərinin faktları məhkəmə qaydasında müəyyən edilə bilər.

Əgər qanunla və ya vəsiyyətnamə üzrə vərəsələr yoxdursa və ya onlar vərəsəlik hüququnu itirmişlərsə və ya ondan imtina etmişlərsə, ölənin əmlakı sahibsiz sayılır.

Hüquqi tənzimləmə vətəndaşın mirasın qəbulu üzrə hərəkətlərinin yerinə yetirilməsinə və ya edilməməsinə, o cümlədən vətəndaşla hüquq subyekti arasında yaşayış əmlakının sahibsiz olub-olmaması ilə bağlı mübahisə olduqda, məhkəmə tərəfindən qiymətləndirilməsi üçün tələblərin artırılmasını nəzərdə tutur. Vətəndaşın yaşayış sahəsinə olan hüquqlarının itirilməsi (belə əmlakın bazar dəyəri və bütövlükdə mənzil sektorunun həssaslığı nəzərə alınmaqla) onun həyatına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir və belə bir vətəndaşı çətin həyat şəraitinə sala bilər. Bu o deməkdir ki, bu mübahisəyə baxılarkən mirasın faktiki qəbulunu göstərən hərəkətlərdən ən azı birinin həyata keçirilib-keçirilmədiyini müəyyən etmək lazımdır. Xüsusilə, məhkəmə işdə iştirak edən şəxsləri əlavə sübutlar təqdim etmək üçün dəvət etmək hüququna malikdir. Bu şəxslər üçün zəruri sübutları təqdim etmək çətin olduqda, məhkəmə onların xahişi ilə zəruri sübutların toplanmasına və tələb edilməsinə köməklik göstərir.

Prostyakovun işindəki şikayətdən və məhkəmə qərarlarından göründüyü kimi, o, mübahisəli yaşayış binasında yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması faktını müvafiq əmlak və mənzil hüquqlarının yaranmasının (mirası qəbul etməsi) təsdiqi kimi qəbul etmişdir.

Lakin qeydiyyata alınması və ya olmaması faktı özlüyündə vətəndaş üçün hər hansı hüquq və ya öhdəlik yaratmır, hüquq və azadlıqların məhdudlaşdırılması üçün əsas və ya şərt ola bilməz. Vətəndaşların olduğu yer və yaşayış yeri üzrə qeydiyyatı onların Rusiya Federasiyasının ərazisində qanunla nəzərdə tutulmuş, bildiriş xarakteri daşıyan və vətəndaşın olduğu və ya yaşayış yerində olması faktını əks etdirən uçot metodudur. Qeydiyyat orqanları vətəndaşın yaşayış yeri və yaşayış yerini seçərkən yalnız öz iradəsini sərbəst ifadə etmə aktını təsdiq etmək səlahiyyətinə malikdir, ona görə də qeydiyyat icazə verən xarakter daşıya bilməz.

Bir tərəfdən, vətəndaşların yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması onların məlumatlandırma xarakteri daşıyan uçot metodudur. Digər tərəfdən, yaşayış yeri üzrə qeydiyyatın olmaması hüquqların həyata keçirilməsinə maneə sayıla bilməz. Buna görə də, miras əmlakına daxil olan yaşayış binasında vətəndaşın yaşayış yeri üzrə qeydiyyatının olması vərəsəlik qəbulunun qanunla nəzərdə tutulmuş üsullarını əvəz etmir. Vətəndaş qeydiyyatla bağlı vəzifələrin icrasına biganə qala bilər ki, bu da özlüyündə onun üçün mənfi mülki-hüquqi nəticələrin baş verməsini nəzərdə tutmur.

Sizi maraqlandıra bilər: ən yaxşı New York xəbərləri, immiqrantlarımızın hekayələri və Big Apple-da həyat haqqında faydalı məsləhətlər - hamısını ForumDaily New York-da oxuyun

Beləliklə, Konstitusiya Məhkəməsi belə bir nəticəyə gəlib ki, vərəsənin vərəsə ilə birlikdə qeydiyyata alınmasının olması məhkəmə tərəfindən, ancaq işin digər mühüm faktiki halları ilə yanaşı vətəndaşın vərəsəni qəbul etmiş hesab edilməsi üçün əsas kimi nəzərə alına bilər.

Bu problem xaricdə yaşayan varisin vəziyyətində, yəni Rusiyada yaşayıb vəfat etmiş vəsiyyət edəndən ayrı iqamətgahının demək olar ki, aydın olduğu halda ən qeyri-müəyyən çalarları alır. Belə vərəsələr miras qoyanla eyni ünvanda birgə qeydiyyata etibar etməməlidirlər - onlar qanunla müəyyən edilmiş müddətdə, yəni vəsiyyət edənin vəfat etdiyi gündən altı ay ərzində vərəsəlik üçün ərizə verməlidirlər. Yalnız bu halda qorunacaqsınız.

İstər mirası tam şəkildə götürmək, istərsə də son tarixi qaçırmamaq üçün öz hüquqlarınızı bəyan etmək istəsəniz, ofisimizlə əlaqə saxlayaraq bütün bunları edə bilərsiniz:

• 1400 Ave Z, Office 507, Brooklyn, NY 11235;
• [e-poçt qorunur].

Forum günündə də oxuyun:

ABŞ-da etibarnamələrin öz ölkənizdə qəbul edilməsi üçün tərtib edilməsi sirləri

Rusiya pasportunun etibarsız olmasının səbəbləri və Amerikada yaşayan ruslar üçün nə üçün təhlükəlidir

Rusiyada ABŞ-dan mirası necə qəbul etmək olar: notariusdan məsləhət

ABŞ-da olarkən öz ölkənizdəki qeydiyyat idarəsinin arxivindən sertifikat və sertifikatları necə əldə etmək olar

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.