Штаты США с самыми высокими и низкими налогами на недвижимость

Налог на недвижимость часто зависит от того, где именно вы проживаете внутри вашего округа, города или района. А если вы собираетесь купить дом в США в ближайшие месяцы, этот налог становится одним из важных факторов при выборе места для покупки.

Фото: Depositphotos

Налоги на недвижимость в основном идут на финансирование государственных школ и местных служб — полиции, дорожной службы и так далее. Часть вашего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту уходит на налог, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, более высокая сумма налога на недвижимость может быть обременительной, пишет USA Today.

Например, в Баффало и Сиракузах в штате Нью-Йорк в ежемесячном платеже часть налога часто бывает выше кредитной части из-за высоких налоговых ставок, объясняет Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Иногда налог на недвижимость взимается на уровне штата, но чаще всего — на уровне округов, городов или районов. Это значит, что у дома на соседней улице может быть более высокое или более низкое налоговое бремя, чем у вас.

Почему налоги на недвижимость различаются

Джоан Янгман, глава департамента оценки и налогообложения в Институте земельной политики Линкольна, приводит один исторический пример, который называет экстремальным. Тем не менее, он реален: два почти одинаковых дома, в одном и том же участке, охватывавшем городскую линию между Конкордом и Боу, штат Нью-Гемпшир, облагались совершенно различным налогом на недвижимость. Ставка налога в Конкорде была примерно в два раза выше, чем в Боу, хотя дети из обоих населенных пунктов учились в одной старшей школе.

Дело в том, что крупнейшим налогоплательщиком в Боу была электростанция, а не жители. В Конкорде домовладельцы несут большую долю налогового бремени. То, сколько владельцев коммерческой, промышленной и коммунальной недвижимости платят налоги в вашем населенном пункте, может повлиять на вашу ставку.

По теме: Почти 5 млн домовладельцев в США теперь могут сэкономить на ипотеке

Стоимость жилья также имеет значение. Районы с более высокими ценами на недвижимость могут взимать меньше налогов, но все равно при этом получать большие суммы.

Возьмем Калифорнию и Огайо. В штате Огайо ставка налога на недвижимость является 12 по величине в стране и составляет 1,56%. Средний дом в Огайо, оцененный в 129 900 долларов, приносит 2032 доллара в виде налогов на недвижимость. Но в Калифорнии налоговая ставка намного ниже — 0,81% — 34 место в США — а вот средний дом (оцениваемый в 385 500 долларов) приносит 3104 доллара в виде налога.

Другие налоговые соображения

По словам Янгман, налоги на имущество — это не единственный фактор, который должны учитывать жители. Например, в Бриджпорте, штат Коннектикут, самая высокая ставка налога на недвижимость, но нет местных налогов с продаж или подоходного налога. Бирмингем, штат Алабама, напротив, имеет 11 самый низкий налог на недвижимость, но и множество других налогов, отмечает эксперт.

«Если сложить все вместе, налоговое бремя Бирмингема на самом деле выше, чем у Бриджпорта», — сказала она.

Налоги штата на недвижимость

В целом, эффективная ставка налога на недвижимость для домовладельцев в США составляет 1,2%. При средней стоимости жилья в 178 600 долларов это ежегодный налоговый счет в размере 2149 долларов. В восемнадцати штатах эффективные ставки такие же или выше, чем в целом по стране, а в 32 штатах и ​​округе Колумбия ставки ниже.

По теме: Города США, где проще получить ипотеку, если у вас низкий кредитный рейтинг

Используя данные Института земельной политики Линкольна, USA Today оценили налоги на недвижимость в разных штатах по эффективной ставке налога для домовладельцев, а не по среднему уплаченному налогу, который зависит от общей стоимости жилья. Если вашего штата нет в списках ниже, зайдите на сайт Института Линкольна, чтобы узнать, как обстоят дела там, где вы живете.

Нью-Джерси. Фото: Depositphotos

Штаты с наименее выгодными налогами на недвижимость:

Нью-Джерси

• Налоговая ставка: 2,35%
• Средняя стоимость дома: $315 900
• Средний налог: $7410

Иллинойс

• Налоговая ставка: 2,3%
• Средняя стоимость дома: $173 800
• Средний налог: $3995

Нью-Гэмпшир

• Налоговая ставка: 2,15%
• Средняя стоимость дома: $237 300
• Средний налог: $5100

Коннектикут

• Налоговая ставка: 1,97%
• Средняя стоимость дома: $270 500
• Средний налог: $5327

Висконсин

• Налоговая ставка: 1,96%
• Средняя стоимость дома: $165 800
• Средний налог: $3248

Техас

• Налоговая ставка: 1,9%
• Средняя стоимость дома: $136 000
• Средний налог: $2578

Небраска

• Налоговая ставка: 1,85%
• Средняя стоимость дома: $133 200
• Средний налог: $2467

Мичиган

• Налоговая ставка: 1,78%
• Средняя стоимость дома: $122 400
• Средний налог: $2174

Вермонт

• Налоговая ставка: 1,74%
• Средняя стоимость дома: $217 500
• Средний налог: $3795

Род-Айленд

• Налоговая ставка: 1,63%
• Средняя стоимость дома: $238 000
• Средний налог: $3884

Штаты с самыми выгодными налогами на недвижимость:

Гавайи

• Налоговая ставка: 0,27%
• Средняя стоимость дома: $515 300
• Средний налог: $1406

Алабама

• Налоговая ставка: 0,43%
• Средняя стоимость дома: $125 500
• Средний налог: $543

Луизиана

• Налоговая ставка: 0,49%
• Средняя стоимость дома: $144 100
• Средний налог: $707

Делавэр

• Налоговая ставка: 0,54%
• Средняя стоимость дома: $231 500
• Средний налог: $1243

Вашингтон, округ Колумбия

• Налоговая ставка: 0,56%
• Средняя стоимость дома: $475 800
• Средний налог: $2665

Южная Каролина

• Налоговая ставка: 0,57%
• Средняя стоимость дома: $139 900
• Средний налог: $798

Западная Вирджиния

• Налоговая ставка: 0,58%
• Средняя стоимость дома: $103 800
• Средний налог: $607

Колорадо

• Налоговая ставка: 0,6%
• Средняя стоимость дома: $247 800
• Средний налог: $1489

Вайоминг

• Налоговая ставка: 0,61%
• Средняя стоимость дома: $194 800
• Средний налог: $1196

Aрканзас

• Налоговая ставка: 0,62%
• Средняя стоимость дома: $111 400
• Средний налог: $693

Читайте также на ForumDaily:

Почти 5 млн домовладельцев в США теперь могут сэкономить на ипотеке

Десять причин переехать в США

Как получить идеальный кредитный рейтинг

20 городов, где ипотечные платежи ниже аренды

Как объявить себя банкротом в США

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.