Первые шаги при покупке недвижимости в Нью-Йорке

Профессиональный брокер делится своим опытом специально для читателей ForumDaily. Фото: pavelbendov.com

Профессиональный брокер делится своим опытом специально для читателей ForumDaily. Фото: pavelbendov.com

О первых шагах при покупке недвижимости в Нью-Йорке и о самых распространенных ошибках, связанных с приобретением жилья, ForumDaily рассказал брокер одной из крупнейших компаний по купле-продаже жилой недвижимости Halstead Property Константин Зализняк.

Для покупки недвижимости в Нью-Йорке вам понадобятся две главные вещи — финансовая возможность и желание. Я советую обратиться за помощью к специалисту по недвижимости, поскольку наличие опытного и знающего агента — это гарантия, которая поможет вам избежать дорогих (в прямом смысле) ошибок.

С другой стороны, подключать к процессу приобретения квартиры брокера или агента по недвижимости — личное дело каждого.

Стоит учесть, что в Нью-Йорке комиссионные в этом случае  платит продавец, так что в процессе покупки квартиры работа с брокером для вас будет бесплатной.

Помните, если вы покупаете недвижимость и используете ипотечный кредит, то вам необходимо доказать наличие дохода. Может потребоваться и документ о том, что у вас есть средства, которых хватит для выплаты кредита на ближайшие два года.

Самые распространённые ошибки при покупке жилья

 1. Не судите по «одежке»

Это одна из самых распространенных ошибок. Если вам предлагают отремонтированную квартиру по низкой цене, то это не значит, что ее сразу  стоит покупать. Всегда нужно обращать внимание на информацию не только о приобретаемой недвижимости, но и о здании, в котором расположена квартира. Помните, что каждое здание — это большой бизнес. С доходами, расходами, долгами и должниками. Знающий брокер и хороший адвокат помогут вам в этом разобраться.

Вот несколько важных шагов, которые я советую сделать всем, кто покупает квартиру:

• Оценить финансовое состояние здания: покрывает ли доход (месячная плата жильцов) все расходы (консьерж, спортзал, отопление, и т. д.). Имеет ли здание финансовый резерв на случай мелких и серьёзных расходов (ремонт крыши или лифта). Есть ли жильцы в состоянии дефолта, и сколько они должны.

  • Проверить, не участвует ли здание в каких-либо судебных разбирательствах. В зависимости от исхода судебного процесса ваша месячная плата за содержание может вырасти или понизиться.

 

  • Узнать, запланированы ли какие-либо ремонтные работы и будут ли они оплачиваться из резерва, или месячная плата за содержание будет изменена из-за ремонта.

 

  • Найти информацию о том, были ли инциденты, непосредственно связанные с той квартирой, которую вы покупаете, или с соседними. Например, затопили сверху, жалобы на шум или запах, чрезмерные запросы по ремонту.

 

  • Посмотреть оригинальную планировку квартиры. Если были сделаны кардинальные изменения, то нужно удостовериться, что они правильны и законны.

2. Не ищите очень выгодную сделку

Постоянно находясь в поиске наиболее выгодной сделки, вы теряете время. Важно помнить, что в Нью-Йорке рынок недвижимости никогда не стоит на месте. Цены постоянно растут, и долгий поиск жилья может привести, в итоге, к более дорогой покупке. Если вы нашли квартиру, которая вас устраивает и здание прошло все проверки, — не медлите с решением. Через год эта квартира будет стоить на 10% дороже.

Например, в кондо Tower 53 уровня люкс, где я сейчас представляю продавца, летом 2014 года была небольшая квартира на продажу. Ее цена составляла $610 тысяч. Мой клиент (покупатель) посмотрел эту квартиру и сказал, что его все устраивает, но решил поискать вариант получше.  А через полтора года  этот же клиент купил квартиру с идентичной планировкой в том же здании. Она ему обошлась в $729 тысяч.

3. Не забывайте узнать, чьи интересы представляет агент

Брокер, показывающий квартиру, представляет интересы продавца. Когда я провожу день открытых дверей для моих клиентов, то, бывает, я встречаю покупателей, которые делятся со мной информацией. Эта информация помогает агенту в процессе торгов в пользу продавца.

4. Не отказывайтесь сразу от услуг брокера

Я советую вам хорошо подумать, прежде чем отказаться от помощи профессионального брокера. Когда-то работа брокера заключалась в поиске квартиры, но  сегодня, благодаря интернету, найти квартиру стало самой простой частью процесса покупки. Сегодня наша задача состоит в том, чтобы вы смогли договориться на максимально выгодные условия с продавцом, не пропустить «подводные камни», быть центром всей транзакции. А звеньев в этой цепи очень много: покупатель, продавец, адвокаты продавца и покупателя, банк, совет жильцов, компания по обслуживанию здания. Во всем этом должен разбираться брокер и помочь вам избежать неприятных сюрпризов.

Многие думают, что поиск квартиры без брокера поможет купить жилье по более выгодной цене. Покупатель склонен думать, что таким образом продавец сэкономит на комиссии. А значит — продаст дешевле. В Нью-Йорке комиссия обговаривается заранее, продавец платит процент от суммы проданной квартиры. Эта сумма не зависит от количества агентов, которые участвуют в сделке.

Читайте также:

 Какое жилье можно купить в Нью-Йорке

5 советов для тех, кто ищет жилье в Нью-Йорке

Как снять дешевое жилье в Нью-Йорке

Заходите на страницу ForumDaily в «Фейсбуке», чтобы быть в курсе последних новостей и комментировать материалы.

 

В США ошибки квартиры в Нью-Йорке жилье в США Колонки недвижимость в США жители Нью-Йорка покупка дома в США