Города США, где проще получить ипотеку, если у вас низкий кредитный рейтинг

Средний балл кредитного рейтинга для тех, кто собирается купить дом и ищет ипотеку на 30 лет с фиксированными выплатами, составляет 755. Речь идет об ипотечных кредитах, охватывающих 80% стоимости имущества, на сумму до 453 100 долларов США на национальном уровне (в дорогих регионах цифры могут отличаться). Как купить дом, если ваш кредитный рейтинг ниже 650?

Фото: Depositphotos

Ответ зависит от того, где вы хотите его приобрести, какую сумму взять в банке и какова вероятность того, что вы благополучно выплатите кредит после того, как заплатите по остальным счетам и погасите другие долги, пишет USA Today.

Есть три основных фактора, которые определяют, можете ли вы получить ипотечный кредит: кредитный рейтинг, коэффициент «кредит-залог» (LTV — отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества под залогом) и коэффициент долга к доходу (DTI — отношение выплачиваемого долга заемщика к его общему доходу).

Десять лет назад, во время жилищного кризиса в США, ипотечные кредиторы могли выдавать кредиты, которые не требовали никакой документации о доходе заемщика. Позже кредиты могли быть переведены в ценные бумаги и повторно проданы инвесторам, которые понятия не имели, что они покупают. Сегодня ипотечные кредиты должны быть полностью задокументированы, и, хотя они могут быть «упакованы» в ценные бумаги, правила относительно качества кредитов в этих пакетах стали намного строже.

Инвестиционные группы Fannie Mae и Freddie Mac теперь будут принимать полностью задокументированные кредиты с LTV до 97% процентов кредита и до 3% первого взноса. В прошлом году оба агентства подняли коэффициенты DTI с 45% до 50%. В некоторых случаях кредиты, отвечающие этим требованиям, могут быть предоставлены покупателям с кредитным рейтингом всего 580.

Эксперты Realtor.com объясняют:

Вы претендуете на ипотечную недвижимость, не имея отличного кредитного рейтинга? Во многом это вопрос того, какие государственные программы кредитования доступны в определенной области, и они существенно различаются. Например, министерство сельского хозяйства США иногда предлагает кредиты без первого взноса для заемщиков, чьи баллы составляют менее 640, — но только для домов в сельских ZIP-индексах.

Кредиты федерального жилищного управления, одни из самых популярных ипотечных кредитов, поддерживаемых правительством, позволяют заемщикам с кредитными баллами менее 500 претендовать на кредиты с 10% первоначальным взносом (у них должно быть 580 баллов, чтобы претендовать на займы, требующие только 3,5% авансовых платежей). Но многие продавцы предпочитают не принимать их, если у них есть другие предложения.

Независимо от того, можете ли вы получить ипотечный кредит с низким кредитным рейтингом, все очень зависит от места, места и еще раз места. Исследователи из Realtor.com подсчитали долю ипотечных кредитов в 200 крупнейших регионах США, которые были предоставлены жителям с баллами от 649 и ниже. Доля ипотеки рассчитывалась в течение 12-месячного периода с июля 2017 года по июнь 2018 года.

Фото: Depositphotos

Вот 5 городов, где много заемщиков с кредитным рейтингом 649 и ниже:

Чарлстон, Западная Вирджиния

• Средняя стоимость дома: $147,300
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 39.1%

Кларксвилл, Теннесси

• Средняя стоимость дома: $209,950
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 35%

Корпус Кристи, Техас

• Средняя стоимость дома: $239,750
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 35%

Лейкленд, Флорида

• Средняя стоимость дома: $229,500
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 30.4%

Aугуста, Джорджия

• Средняя стоимость дома: $218,000
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 26.5%

А в этих 5 городах трудно получить кредит с невысоким рейтингом:

Санта-Круз, Калифорния

• Средняя стоимость дома: $936,000
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 4.3%

Фарго, Северная Дакота

• Средняя стоимость дома: $257,050
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 5.4%

Энн-Арбор, Мичиган

• Средняя стоимость дома: $350,000
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 6%

Дарем, Северная Каролина

• Средняя стоимость дома: $356,300
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 7.2%

Боулдер, Колорадо

• Средняя стоимость дома: $612,550
• Процент заемщиков с низким рейтингом: 7.3%

Читайте также на ForumDaily:

Как перед кризисом 2008: жильё в США сейчас можно купить с первым взносом в 10%

В США наблюдается спад на рынке недвижимости, но цены на жилье все равно растут

10 самых дешёвых для проживания городов США

Лучшие и худшие штаты для среднего класса

Как иностранцу получить кредит на жилье в Нью-Йорке: инструкция и подводные камни

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.